Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 4−11 апреля 2016 года

Скорость снижения цен на квартиры в Минске продолжает падать. В феврале темпы снижения составляли 1,1−1,2% в неделю, в конце марта они опустились до 0,6−0,7%, а на минувшей неделе индекс цен вторичного рынка жилья снизился на скромные (по меркам 2016 года) 0,3%. На данный момент он находится у отметки в 1188 $/м².

Старт очередного дачного сезона приходится на конец апреля — начало мая, поэтому подобная динамика может стать «нормой» для этого периода.

Вторую неделю подряд снижение цен на первичном рынке не превышает десятую долю процента. Средняя цена предложения квартир в новостройках Минска снизилась за прошлую неделю на 0,1% и составила 1166 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Аномально резкое снижение числа выставленных на продажу квартир, которое мы наблюдали в начале апреля, не получило продолжения. За прошлую неделю предложение выросло на 1,8%, что, впрочем, составляет лишь 1/3 от «потерь» неделей ранее.

Количество квартир с одной, двумя и тремя комнатами выросло на 1,6−1,7%, у 4-комнатных квартир рост предложения составил 4%. Несмотря на результаты отчетной недели, общий тренд пока остается негативным — по сравнению с максимальным уровнем в начале марта общее предложение квартир сократилось на 6%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 11 апреля следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

По сравнению с предыдущей неделей снижение цен ускорилось лишь у 4-комнатных квартир (-1,3%). Цены на 2- и 3-комнатные квартиры снизились на 0,3%, а у квартир с одной комнатой динамика и вовсе была нулевой. Подобное явление — редкость. Последний раз 0% у однушек мы фиксировали на Новый Год, а до этого — в середине июля 2015 года.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 11 апреля выглядит следующим образом:

Максимальное снижение цен среди районов города наблюдалось в Первомайском и Советском, где недельная коррекция составила в среднем 0,7%. У остальных районов снижение цен не превысило 0,4%, а в Партизанском положительная динамика наблюдается две недели подряд.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: