Кому сегодня по карману энергоэффективное жилье?

В ближайшие годы в Беларуси предполагается развернуть массовое строительство энергоэффективных домов. Уже разработана и соответствующая программа. Однако те, кто хотел бы жить в доме нового поколения, должны понимать, что за установленную в квартире автоматику придется доплачивать и, по нынешним меркам, не так и мало. Но, судя по средней заработной плате большинства белорусов, которая сложилась на сегодняшний день, вряд ли они смогут позволить себе жить в таком комфортабельном жилье. Тем не менее, у людей появилось право выбора.

На основании опыта специалистов ГП «Институт НИПТИС им. Атаева С.С.» и по инициативе Минстройархитектуры в республике разработана Комплексная программа энергоэффективного строительства, которая предполагает овладение технологиями данного строительства и переход к массовому строительству энергоэффективных зданий. Программа действует с 2009 года. По технологии, разработанной институтом НИПТИС им. Атаева С.С., уже построены первые экспериментальные дома: 1 дом — в Минске по ул. Притыцкого, 107 (находится в эксплуатации 3 года), 1 дом — в Гродно (в эксплуатации 1 год), 2 дома — в Витебске (1 дом построен и находится в эксплуатации, 2-й — еще достраивается). А в целом согласно данной программе в 2015 году в Беларуси должно быть построено 6 млн.кв.метров энергоэффективного жилья. В текущем году такого жилья должно быть построено 300 тыс.кв.метров. По подсчетам специалистов, сказал на Международной научно-практической конференции «Европейский энергоэффективный дом -2010» Леонид Данилевский, первый заместитель директора ГП «Институт НИПТИС им. Атаева С.С.», с точки зрения экономии энергоресурсов в 2015 году суммарный эффект от этих мероприятий должен составить примерно 700 тыс. -1 млн. тонн условного топлива экономии по республике.

Вообще же, отметил на пресс-конференции Л. Данилевский, Институт НИПТИС им. Атаева С.С. уже давно занимается разработкой технологии энергоэффективного строительства. Это достаточно непростая тема, поскольку переход к такому строительству, уточнил первый заместитель директора, требует изменения не только строительных технологий, но и психологии строителя.

При проектировании энергоэффективных (пассивных) домов отталкиваются прежде всего от расчета тепловых потерь здания и расчета необходимого уровня теплоснабжения. Так вот практика показала, что на сегодняшний день путь, по которому шли проектировщики и строители, для того чтобы снизить теплопотери зданий — а это утепление ограждающих конструкций, установка окон нового поколения и другие меры — практически себя исчерпал. А все потому, что в тех многоэтажных зданиях, которые строятся по действующим на сегодняшний день нормативам, уровень теплопотерь вместе с вентиляционными выбросами составляет около 50% от общих теплопотерь здания. В этой связи, сказал Л. Данилевский, просто увеличивать сопротивляемость ограждающих конструкций нельзя, необходимо решать проблему в комплексе.

Например в Германии, чей опыт при разработке новой технологии строительства использовали отечественные специалисты, пассивным считается здание, уровень теплопотерь которого так низок, что в нем можно исключить систему отопления и объединить ее с системой вентиляции. При этом уровень потребления тепловой энергии на отопление должен быть менее 15 кВтч/кв.м в год.

Примеры строительства зданий с применением опыта воздушного отопления существует и в Минске. Так, в 70-е годы по такой технологии в столице было построено 2 многоэтажных дома. И, как отметил Л. Данилевский, воздушное отопление неплохо работало, но при этом был существенный недостаток: в квартирах было очень сухо, и система воздушного отопления пылила. К тому же на тот момент дома были плохо утеплены, и теплопотери зданий были очень большие. Поэтому, чтобы компенсировать теплопотери, воздушным отоплением давалась очень большая кратность подачи в квартиры воздуха, который уносил очень много тепла. В итоге на отопление этих зданий тратилось раза в 2 больше энергии, чем на отопление зданий обычного типа с водяным отоплением. Специалисты пришли к выводу, для того, чтобы воздушное отопление было экономически выгодным, надо, чтобы кратности среды дыхания хватало на кратность отопления. Добиться этого было сложно. Поэтому, к примеру в Европе, и сегодня в тех пассивных домах, которые строятся, причем массово, воздушное отопление, как правило, не применяется. Используется или система обычного водяного отопления, или система напольного отопления. К тому же воздушное отопление неудобно и с точки зрения его наладки.

Изучив данную проблему в комплексе, отечественные специалисты пришли к выводу, что сегодня, чтобы сберечь тепло, уходящее с выбросами, нет смысла снижать теплопотери зданий сопротивлением, необходимо переходить к системе принудительной вентиляции с рекуперацией тепла, что, безусловно, приводит к дополнительным затратам при строительстве. При этом ученые заключили, что цифра 15 кВтч/кв.м, используемая при строительстве пассивных домов в Германии, случайная, а не закономерная. Их расчеты показали, что при строительстве энергоэффективных домов сегодня уровень потребления тепловой энергии на отопление и вентиляцию должен быть не более 40 кВтч/кв.м в год (в настоящее время в Беларуси в среднем дома строятся с уровнем потребления тепловой энергии в 90−110 кВтч/кв.м в год, в «хрущевках» он достигает 250 кВтч/кв.м в год). Исходя из этого, проинформировал Л. Данилевский, специалисты Института НИПТИС им. Атаева С.С. разработали окна нового поколения, требования к системам вентиляции и рекуперации тепла уходящего воздуха, высокоэффективный отечественный рекуператор с коэффициентом полезного действия около 90%, то есть подготовили техническую базу для строительства энергоэффективных домов с тем, чтобы внедрить ее в массовое строительство по всей республике.

В этой связи руководитель торгово-экономической службы посольства Республики Болгария в Беларуси Лучезар Николов, знакомя участников пресс-конференции с опытом реализации энергосберегающих мероприятий в жилом фонде своей страны, высказал недопонимание и был удивлен тому, что в Беларуси для все регионов создана только одна база по строительству энергоэффективных зданий, в то время как Болгария разделена на 9 климатических зон, и для каждой климатической зоны имеются свои определенные нормативные характеристики для зданий по ограждающим конструкциям по удельному теплопотреблению на кв. метр, включая инсоляцию зданий и суточный фон температур. В зависимости от этого все здания в Болгарии, как и во всех странах Евросоюза, разделены на классы А, В, С, Д. Все здания, принадлежащие к низшей категории Д, должны быть реконструированы и модернизированы хотя бы до стандартного класса С.

Минский опыт энергоэффективного строительства

По заданию Минстройархитектуры специалистами Института НИПТИС им. Атаева С.С. разработан проект экспериментального энергоэффективного жилого дома, строительство которого было поручено МАПИДу, в столичном микрорайоне Красный Бор-1 по ул. Притыцкого, 107. Главная цель, которая должна была быть достигнута при строительстве дома — уйти от традиционного теплопотребления 90−110 Квтч/кв.м до индикатива 30, то есть втрое понизить энергопотребление тепла. Однако учитывая тот факт, что это дом КПД серии-90, пришлось обходиться без изменения его планировочных решений и без модернизации самого завода КПД, поскольку это достаточно дорогостоящие мероприятия.

В экспериментальном проекте использованы новые технические решения: окна нового поколения, коэффициент сопротивления теплопередачи 1,2, стеновые панели со средним значением 4, система принудительной вентиляции. При этом, учитывая, что существенным недостатком введенного в республике жилья является неоднородность теплопотерь (в торцевых квартирах, а также в квартирах, расположенных на первом, последнем этажах теряется больше тепла по сравнению с другими квартирами), в новом экспериментальном доме этого удалось избежать за счет того, что при строительстве на разных этажах были использованы панели с разным сопротивлением. В каждой квартире установлен блок вентиляции и система управления, позволяющая обеспечить независимое регулирование работы приточного и вытяжного вентиляторов. Центральная разводка системы отопления горизонтальная, а не вертикальная. Помимо группового счетчика тепла в каждой квартире установлены индивидуальные счетчики. Учитывая, что г. Минск — высокоиндустриальный город, забор воздуха в доме происходит с более высоких отметок, чтобы и на нижних этажах воздух в квартирах был чистым.

Ну, а на практике

Как отметил на пресс-конференции Л. Данилевский, в экспериментальном доме использована автоматическая система управления, которая позволяет собирать все данные об эксплуатации дома, в том числе температуру воздуха в помещении с тем, чтобы его регулировать. Графики температур позволили специалистам сделать вывод, что система рекуперации тепла работает эффективно. По полученным в процессе работы данным эффективность работы системы составила примерно 84−90%. При этом жильцы дома активно используют возможности управления режимами температуры в помещениях.

После первого года эксплуатации здания среди жильцов дома с помощью анкетирования был проведен опрос, насколько они удовлетворены комфортом проживания в доме и насколько их устраивает качество воздуха? Как выяснилось, 80% жильцов довольны комфортом проживания в доме и около 80% жильцов удовлетворены качеством воздуха в квартирах.

По результатом 2-х отопительных сезонов средний уровень теплопотерь в доме составил примерно 44 кВтч/кв.м в год. И это больше, чем планировалось получить по расчетам. Однако специалисты нашли этому явлению простое объяснение: на протяжении первых двух лет эксплуатации дома большинство квартир так и не были заселены. И это не позволило на 100% использовать новые технологии, предусмотренные в доме. По итогам последнего отопительного сезона теплопотери составили порядка 37 кВтч/кв.м в год. Одним жильцам удалось сэкономить на оплате жировок — в 2−3 раза, другим — в 8 раз, а третьим — в 10 раз. Поэтому, уточнил первый заместитель директора института, опыт эксплуатации дома показал, что специалисты в своих проектных решениях не ошиблись. В то же время, в ходе эксплуатации дома были выявлены и недочеты в проектных решениях, которые впоследствии пришлось ликвидировать.

А сложно ли простому обывателю управлять автоматикой? По словам Л. Данилевского, никакой сложности в управлении нет. Управление режимами температур происходит с помощью дистанционного пульта наподобие тому, который используется при управлении телевизором. К тому же разработчики проекта раздали жильцам подробную инструкцию с описанием всех систем и советами, как ими пользоваться. Подробное описание систем роздано и на компакт-дисках. Помимо того, в товариществе собственников есть специально обученные люди, которые в любой момент готовы оказать помощь в управлении системами.

Какова цена вопроса

Все технические доработки привели к удорожанию цены квадратного метра квартир в экспериментальном энергоэффективном доме по ул. Притыцкого, 107 примерно на 100 долл.США. Нетрудно подсчитать, что, к примеру, при общей площади квартиры в 100 кв. метров цена квартиры увеличилась на 10 000 долл.США. И если к сложившейся к настоящему времени цене квадратного метра жилья в домах-новостройках в г. Минске в среднем 900−2300 долл. США/кв.м добавить еще 100 долл. США, то получается очень даже внушительная сумма.

В этой связи возникает правомочный вопрос, кому сегодня по карману купить себе квартиру в энергоэффективном доме? И какие доходы должен иметь человек, чтобы построить себе такое комфортное жилье? Ведь средняя заработная плата белорусов сегодня в республике составляет примерно 350 долл.США. И даже если предположить, что к концу года она увеличится до 500 долл. США, как это запланировано, поможет ли это решить задачу человеку, намеревающемуся улучшить свои жилищные условия? Пенсионеру — точно нет, да и среднему обывателю — тоже вряд ли. Значит, жить в энергоэффективном доме сможет только человек или семья, имеющая высокие доходы, то есть богатые люди.

Все это наводит на мысли, что если в ближайшие годы на самом деле энергоэффективное жилье начнут строить массово, не приведет ли это к тому, что квартиры в домах будут пустовать даже не по 2−3 года, как это происходит в домах-новостройках сегодня?

В этой связи специалисты успокаивают и советуют думать не о «хлебе насущном», а на перспективу. Например, высказал свое мнение во время пресс-конференции Константин Коломиец, заместитель председателя ОО «Минский столичный союз предпринимателей и работодателей, заведующий сектором финансов НИЭИ Минэкономики, «чтобы квартиры не пустовали, нужно создавать стимулы для людей либо давать им право выбора. «В любом случае, у населения должен быть выбор: либо ему оплачивать коммунальные услуги по существующим тарифам, либо вкладывать в энергосбережение, — считает специалист. — При этом надо учесть, что стоимость коммунальных услуг будет расти пропорционально заработной плате. Тот, кто умеет считать деньги, должен отнестись к теме энергосбережения серьезно уже сейчас». С другой стороны, сказал В. Коломиец, вряд ли сегодня найдется много желающих вкладывать дополнительные деньги в расчете на то, что, возможно, через 1−3, а то и 5−10 лет серьезно подорожают топливо или коммунальные услуги. «Да и на средний класс эти программы не рассчитаны», — высказал свое мнение специалист.

В свою очередь, отметил на пресс-конференции Л. Данилевский, специалисты института НИПТИС С.С. просчитали, что с точки зрения эксплуатационных затрат стоимостные затраты на энергоэффективное жилье должны окупиться примерно в течение 10-ти лет.

Поэтому сегодня каждый вправе выбирать: жить ему в доме с обычным водяным отоплением или в комфортном энергоэффективном доме? Конечно, кто же не хочет жить комфортно? Только вот комфорт предлагается по высокой цене. К тому же деньги на него нужны уже сегодня.

Газета "Недвижимость Белоруссии"