Нет средств купить? Снимай!

Москвичам, у которых нет финансовой возможности приобрести квартиру в собственность, городские власти предлагают арендовать квартиру у города.

Правительство Москвы в последнее время активно взялось за решение проблемы улучшения жилищных условий москвичей. Стало понятно, что бесплатным жильем всех желающих не обеспечить, а без финансовой помощи государства приобрести квартиру на рынке недвижимости среднестатистическому москвичу практически нереально.

Инновационная идея московских властей по улучшению условий проживания москвичей — развивать систему найма.

Снимать квартиру становится все более накладно, к тому же накопить на собственное жилье или хотя бы на первоначальный взнос для ипотеки с такими тратами практически нереально. Поэтому москвичам, у которых нет финансовой возможности приобрести квартиру в собственность, городские власти предлагают арендовать квартиру у города, как написано в постановлении № 708-ПП «О Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма», «за вполне доступную плату». Участники этой программы, помимо найма, должны будут оплачивать пользование помещением, его содержание и ремонт по полной стоимости. Всех субсидий от города по оплате коммунальных услуг они будут лишены. Чтобы понять, способна ли семья оплачивать такую сумму, потенциальных квартиросъемщиков будут проверять. Не более 22% доходов должно уходить у них на оплату квартиры. «Несмотря на то, что договор найма жилого помещения является срочным, наймодатель в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы гарантирует пролонгацию договора при соблюдении нанимателем его условий. Таким образом, правоотношения найма жилья в таких домах по сути можно считать бессрочными и привлекательными для граждан», — указано в документе. Отдельно надо сказать о домах, в которых москвичам будут раздавать квартиры. Это «бездотационные дома жилищного фонда коммерческого использования города Москвы».

Характерной чертой данных домов является их бездотационный режим использования. Ставка платы за найм жилого помещения в бездотационном доме исчисляется исходя из условия компенсации инвестиционных затрат города на строительство и реконструкцию жилых помещений данного сегмента жилищного фонда.

Данный механизм улучшения жилищных условий очередников не только решает проблему очередников, но и рационален для города, поскольку сокращает затраты городского бюджета на содержание таких жилых помещений. Плата за наем подлежит включению в структуру ежемесячных платежей граждан за жилье в виде отдельного платежа, который не относится к платежам, взимаемым за техническое обслуживание и ремонт или за коммунальные услуги. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений в бездотационных домах, будут перечисляться в бюджет города Москвы и направляться на решение социальных задач в жилищной сфере, в том числе на создание новых бездотационных домов.

Предполагается ввести дифференцированную систему платы за жилое помещение применительно к различным группам нанимателей:

I группа нанимателей — граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 г.) и снимаемые с учета при предоставлении им жилого помещения по договору найма в бездотационном доме. Для данной категории очередников предоставляются гарантии бессрочного права пользования жилыми помещениями в бездотационных домах городской сети путем многократной пролонгации договора найма жилого помещения. Эта группа будет наделена наиболее льготным режимом платы за жилое помещение по сравнению с остальными нанимателями.

II группа арендующих — граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и не снимаемые с учета до подхода очереди на получение жилого помещения. Предполагается, что данная группа нанимателей в добровольном порядке выбирает схему проживания в бездотационном доме с получением из бюджета города Москвы субсидии на строительство или приобретение жилья. Одновременно такой наниматель на добровольной основе может принимать участие в одной из жилищных накопительных систем для обеспечения возможности приобрести жилое помещение, соответствующее потребностям его семьи, площадь которого должна быть не менее нормы предоставления. В случае отказа гражданина от избранной им схемы улучшения жилищных условий за ним сохраняется только право найма жилья в бездотационном доме на условиях I группы нанимателей.

III группа нанимателей — граждане, не состоящие на жилищном учете, категории которых установлены правовыми актами правительства Москвы.

Несмотря на новую идею московских властей и даже вышедшее по этому поводу постановление, пока что «бесквартирным» москвичам радоваться рано, так как реализовывать эту программу негде. Согласно документу, в 2008 — 2009 годах планируется создать не менее 23 бездотационных домов жилищного фонда коммерческого использования г. Москвы. Перспективы хорошие, возникают только три опасения — успеют ли ввести такое количество объектов в срок, достаточно ли будет квартир для всех желающих и хватит ли «у всех желающих» средств, чтобы арендовать жилье у города.

http://www.mospravda.ru/