С вещами на выход. Какую компенсацию должны выдать за жилье, идущее под снос?

— Если сносят жилой дом в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, то тут все более-менее понятно. Этот процесс регулируется 158-й статьей Жилищного кодекса, в которой предусмотрено предоставление гражданину взамен сносимого жилого дома в собственность квартиры типовых потребительских качеств либо денежной компенсации.

Что касается многоквартирных жилых домов, то с 1 апреля 2014 года вступил в силу Указ Президента РБ № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», пунктом 4 которого предусмотрено, что в случае, если гражданину принадлежит на праве собственности жилое помещение, находящееся в многоквартирном или блокированном жилом доме, признанное не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания либо аварийным или грозящим обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма, по решению местного исполнительного и распорядительного органа в течение одного года этому гражданину предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств, не уступающее по благоустройству и по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.

За принадлежащее на праве собственности жилое помещение, признанное не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания, собственнику выплачивается денежная компенсация в размере рыночной стоимости данного жилого помещения, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Согласно пункту 9 указа № 563 данный указ применяется к отношениям, возникшим после вступления его в силу.

― Получается, что собственников лишают квартир, предоставляя взамен арендное жилье?

― Получается так. Ранее в случае сноса аварийных многоквартирных домов действовала статья 160 ЖК РБ, согласно которой гражданам по решению местного исполнительного и распорядительного органа предоставляются в собственность жилые помещения типовых потребительских качеств, равноценные по благоустройству и по общей площади не менее ранее занимаемых жилых помещений, либо по их выбору выплачивается денежная компенсация.

Согласно официальному разъяснению Министерства жилищно-коммунального хозяйства РБ, в случае принятия решений о признании жилых помещений не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодными для проживания в период действия статьи 160 ЖК (со 2 марта 2013 г. по 1 апреля 2014 г.), предоставлять гражданам в собственность жилые помещения типовых потребительских качеств, равноценные по благоустройству и по общей площади не менее ранее занимаемых, либо по их выбору выплачивать денежную компенсацию, предусмотренную абзацем третьим пункта 1 статьи 158 ЖК; в случае принятия решений о признании жилых помещений не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодными для проживания после 1 апреля 2014 года, ― руководствоваться пунктом 4 указа № 563.

― Почему, на ваш взгляд, минчане не хотят переезжать из старого жилья в квартиры в новостройке? Чего опасаются люди? Почему так категорически выступают против сноса, даже если дом уже в аварийном состоянии?

― Скорее всего, речь о сносе по 563-му указу. Ведь вместо квартир в собственности граждане получают арендное жилье. Качество дома, конечно же, будет лучше сносимого, но непонятен размер арендных платежей и прочее. Что касается компенсации, то ее размер и сроки выплаты также четко не определены. Логично, что сумма должна быть достаточной для покупки аналогичных квартир. Однако такой оговорки в указе нет.

― Возможно ли сегодня в принципе продать квартиру в малоэтажном доме, построенном полвека назад? Сколько стоят такие объекты? Быть может, снос ― это единственный вариант собственников таких домов улучшить свои жилищные условия?

― Все относительно. Если речь о «сталинках» в центре Минска, которые являются историко-культурными ценностями, то на такие объекты всегда есть свой покупатель. И продаются такие объекты достаточно дорого при отсутствии перспективы сноса.

С другой стороны, в Минске множество домов действительно аварийных, не имеющих исторической значимости для города. Продать квартиру в таком доме непросто. Но возможно. Всегда есть вопрос цены, как ключевого фактора продажи. И если такая квартира будет стоить на 15−20% ниже рынка (например, 1-комнатная ниже $ 30 тысяч), то ее продажа ― это дело времени.