Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — В Минске появились "хрущевки" от $35 тыс. Топ-лист самых скромных вариантов жилья из нашей базы

В Минске появились «хрущевки» от $ 35 тыс. Топ-лист самых скромных вариантов жилья из нашей базы

07.09.2015 31 8005

Анна Копричева, Анна Копричева

Меньше года назад на бюджет в $ 50 тыс. можно было позволить себе только самые примитивные варианты жилья в столице. В начале года многие радовались появлению квартир за $ 40−45 тыс., и хотя темпы снижения цен на жилье в последнее время сократились, сегодня уже не составляет труда найти квартиру за $ 35−40 тыс. В такую цену предлагаются хрущевские «однушки» площадью порядка 30 кв. м с удобствами, несвежей отделкой и советской мебелью. Realt.by изучает самые дешевые предложения на жилищном рынке.

За $ 35 тыс. к продаже предлагается однокомнатная квартира общей площадью 32,2 кв. м в трехэтажной «хрущевке» по ул. Шоссейной, 9. Речь идет о доме 1958 года постройки.

В квартире типичная «хрущевская» планировка: 5-метровая кухня, совмещенный санузел, тесный коридор и отсутствующий балкон.

Аккуратной отделкой этот вариант тоже не может похвастаться. Ремонт потянет определенную сумму денег и может не окупиться при продаже — класс жилья мы бы отнесли к категории «эконом-минус»: у таких вариантов вне зависимости от ремонта всегда есть непреодолимый «ценовой потолок». Квартиры в этой ценовой категории хороши для вынужденных разъездов, но с точки зрения ликвидности — крайне непривлекательны.

За $ 37,2 тыс. на продажу выставлена «однушка» на втором этаже дома 1991 года постройки. Он расположен в микрорайоне Шабаны по ул. Бачило, 2.

Общая площадь жилья — 31 кв.м. Схему планировки владелец не приложил, но указал, что речь идет о квартире с 7-метровой кухней, раздельным санузлом и небольшой комнатой — 12 метров. Отделка выглядит скромно, но аккуратно. Квартира готова к проживанию и не требует от покупателя дополнительных вложений.

Хозяин обещает благополучных соседей, зеленый двор и развитую социальную инфраструктуру: «100 м „Евроопт“, 250 м поликлиника, 10 минут до метро „Могилевская“, рядом много дет. садов и школ. Подъезд чистый, не пахнет. Соседей никогда не слышно. Остановка у дома».

За $ 38 тыс. к продаже предлагается хрущевская «однушка» общей площадью 30 кв. м по адресу бульвар Шевченко, 20. С точки зрения географии место здесь очень удачное — центр города, зеленые дворы, беда только с контингентом — некоторые местные жители злоупотребляют спиртным.

Планировка квартиры типично «хрущевская»: совмещенный санузел, тесные кухня и коридор, но просторная жилая комната — 17,6 кв.м. Балкон в квартире не предусмотрен.

За $ 38,9 тыс. на продажу выставлена однокомнатная квартира в кирпичной «хрущевке» 1961 года постройки, расположенная по адресу Партизанский пр., 91Б, неподалеку от ст. метро «Партизанская» и парка 50-летия Октября. Дом расположен в глубине квартала, так что будущим жильцам не придется привыкать к шумному проспекту.

Площадь «однушки» — 29,7 кв. м, а планировка мало чем отличается от предыдущего варианта жилья.

С точки зрения отделки квартира требует определенных вложений, зато хозяин не прочь поторговаться.

За $ 38,9 тыс. с торгом на продажу выставлена однокомнатная квартира в Курасовщине (ул. Казинца, 66) общей площадью 34,7 кв.м. «Однушка» расположена на пятом этаже 5-этажной «брежневки» 1977 года постройки.

Из достоинств — свежий капитальный ремонт и близость рекреационной зоны: буквально под окнами дома расположен живописный парк «Курасовщина» с благоустроенным берегом реки Лошица.

Планировка жилья стандартно «брежневская»: большая комната, раздельный санузел и 7-метровая кухня.

Что же до отделки — местами она отсутствует, зато есть задел под свежий ремонт:

Насколько ликвиден самый дешевый сегмент жилья и пользуется ли он спросом во время кризиса? Этот вопрос мы задали директору АН «Эксперт» Павлу Астапене:

— Существенной переориентации спроса на вторичном рынке не произошло: он по-прежнему ориентирован на жилье эконом-класса — стандартные квартиры в панельных районах.

Но квартиры за $ 35−40 тыс. — это не эконом-класс, а скорее «эконом-минус». Такие квартиры, на самом деле, очень тяжело продавать. Конечно, с точки зрения показов они пользуются популярностью, поскольку цена низкая: покупатель удивлен, ошарашен и хочет лично взглянуть на эту невидаль. Но при ближайшем знакомстве такие варианты отталкивают людей. Какой бы низкой ни казалась цена, $ 35 тысяч — это большие деньги, и мало кто пожелает с ними расстаться ради квартиры, в которой не хочется жить.

Я думаю, что актуальные цены — не предел, к концу года мы, скорее всего, увидим квартиры и за $ 30 тыс. Подбирая варианты в самом низком ценовом сегменте, нужно учитывать, что послевоенные дома в скором времени могут пойти под снос из-за ветхости. В этом случае государство предоставит собственнику арендную квартиру и выплатит ему денежную компенсацию. И нужно быть готовым к тому, что эта компенсация будет как минимум вдвое ниже, чем та цена, которую покупатель заплатит за ветхую квартиру сейчас.

Realt.by Недвижимость

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь