Градостроительная политика Минска снова поменялась. Каких нововведений стоит ожидать?

До настоящего времени Минск живет и развивается по генплану, утвержденном Президентом в 2003 году. Последний раз изменения в документ вносились в 2010 году. И вот теперь перед УП «Минскградо» поставлена задача в кратчайшие сроки, не более чем за два месяца, вновь откорректировать главный концептуальный градостроительный документ, по которому столица будет развиваться в ближайшие годы.

Об этом рассказал 17 апреля на встрече с журналистами и специалистами рынка недвижимости, проходившей в рамках 5-й Международной специализированной выставки «Недвижимость — 2013», директор УП «Минскградо» Леонид Добыш.

Почему надо менять градостроительную политику?

Большинство территорий, которые планировались ранее для жилой застройки и на которые были разработаны планы детального планирования, оказались землями сельхозназначения. Сегодня по указу Президента эти земли запрещено использовать под жилую застройку.

В связи с этим разработанная ранее концепция развития города потеряла свою актуальность. «Поэтому в 2013 году мы приступаем к корректировке генплана, потому что как-то надо развиваться дальше», — сказал Леонид Добыш.

Зеленый Бор отклонили

Вначале решить данную проблему предлагалось путем освоения огромной территории, получившей рабочее название «Зеленый Бор». Был разработан и детальный план, согласно которому на данной территории собирались построить порядка 5 млн.кв.метров общей площади жилья. Это позволило бы на несколько лет снять проблему нехватки территорий в городе для жилищного строительства. Но затраты на освоение данной территории оказались слишком большими — порядка $ 4 млрд. Без поддержки средств из республиканского бюджета город не смог бы построить здесь всю инженерную и транспортную инфраструктуру. Однако глава государства категорически отказался выделять такие деньги на освоение территории, аргументировав это тем, что «мы полстраны поднимем за $ 4 млрд.»!

Где же выход?

— По большому счету, сегодня у нас остается только два больших резерва свободных территорий, где может вестись жилищное строительство, — сказал директор предприятия «Минскградо». — Во-первых, эта территория «Минск-Сити», на застройку которой объявлен международный конкурс. Во-вторых, территория Минской птицефабрики им. Крупской, выносом которой сегодня занимается город. Градостроительная концепция на данную территорию была разработана еще в прошлом году.

Кроме этих земель у города остались совсем небольшие резервы свободных территорий для жилой застройки в Каменной горке, Лошице, частично в Дражне. «И все, больше свободных территорий нет. Поэтому основная доля нового строительства будет вестись на реконструируемых территориях и за счет уплотнения существующей застройки», — сказал директор предприятия «Минскградо».

Выход — в городах-спутниках?

Первый дом, строительство которого началось в Смолевичах, показал, что с учетом строительства инженерной инфраструктуры себестоимость строительства составляет $ 1200/кв.м. Это не считая того, что к району застройки необходимо строить еще одну дорогу, а также ветку железной дороги для городской электрички. Поэтому как дальше будет складываться ситуация вокруг городов-спутников, директор предприятия «Минскградо» пока затруднился ответить.

Сейчас этот вопрос обсуждается. «Над этой темой надо думать очень долго и серьезно. В глобальном плане все выглядит хорошо и красиво, а внутри надо все детально просчитывать», — уточнил специалист.

Может запросто получиться так, что для минчан, которые пожелают переехать жить в первые дома в Смолевичи, цена квадратного метра с учетом затрат на инфраструктуру будет сопоставима, а то и выше минской. Те, кто приедет жить в город-спутник позже, окажется в выигрыше.

Что касается коттеджной застройки, которая планировалась в городе-спутнике, то на ее строительстве поставили точку. Опять же из-за того, что планируемые к освоению земли оказались землями сельхозугодий.

Где искать счастье коммерческим застройщикам?

В Минске разработана Схема сноса усадебной застройки. Правда, из-за многочисленных протестов минчан данную зону значительно подсократили.

Кроме того, еще в 2005 году была разработана Схема сноса двух-, трехэтажной застройки, которая до сих пор не реализована, за исключением отдельных объектов. Однако, по словам Леонида Добыша, она представляет достаточно большой интерес с учетом перспективы развития города. Вот на эти территории и могут претендовать частные застройщики.