Брестская «долевка». Придут ли в Брест иностранные инвесторы и столичные застройщики?

Кроме того, компанией получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по возведению подземной части жилого дома по г. п № 4 жилого квартала «Тришин».

В исторической части города по ул. Зубачева компания «Поли-Сервис» ведет строительство жилого комплекса «Старая Крепость». Квартиры реализуются путем покупки жилищных облигаций. Объект планируется сдать к концу 2013 года. Цена квадратного метра составляет Br8 тыс.500.

Надо сказать, что развитию в городе коммерческого жилья во многом помешала строительная компания «Облик». Против ее руководителя Николая Климука было возбуждено уголовное дело. Обманутыми оказались порядка 450 дольщиков, заключивших договоры на строительство квартир по многим адресам г. Бреста. Этим самым было подорвано доверие и к другим частным застройщикам.

Самый главный плюс

Брестская область одна из первых уже за 11 месяцев 2012 года не только выполнила годовое задание по вводу в эксплуатацию жилья, но и перевыполнила его. При задании на год 610 тыс.кв.м за январь-ноябрь в области фактически было построено 631 тыс.кв.м.

Как сообщил в беседе с журналистом Портала Realt.by председатель комитета по архитектуре и строительству Брестского облисполкома Владимир Парашко, по итогам года эта цифра составила 649,2 тыс.кв.м. В 2013 году в области должно быть введено 1 млн.100 тыс.кв.м.

Вырос и первый арендный дом

Застройщиком строительства 9-этажного дома на 80 квартир (одно- и двухкомнатные) в г. Бресте (микрорайон «Вулька-3») выступило коммунальное предприятие «Брестжилбуд». Дом построен с использованием новой серии стеновых панелей и перекрытий, выпуск которых в 2011 году освоил завод КПД данного предприятия.

Объект планировалось сдать в ноябре 2012 года. Однако, как пояснил в беседе Владимир Парашко, сроки сдачи дома перенесены на I квартал 2013 года. «Дом практически окончен строительством, но чуть-чуть не хватило духу. Возможно, он будет введен уже в феврале текущего года», — уточнил председатель комитета.

Первоначально на строительство дома из областного бюджета было выделено Br20 млрд. Однако впоследствии эта сумма была увеличена, потому что «сегодня 80-квартирный дом за такие деньги не построишь», добавил Владимир Парашко.

В 2013 году строительство арендных домов запланировано в Барановичах и Пинске.

Появится ли город-спутник у Бреста?

Возможно, через несколько лет у г. Бреста появится и город-спутник. Им станет г. Жабинка. По крайней мере, исходя из экономических показателей Брестчины такой возможности не исключил председатель Брестского облисполкома К.А. Сумар. «После завершения застройки по улице Лейтенанта Рябцева и в заречных микрорайонах Бреста, а это займет примерно пять лет, Брест будет строиться по направлению к Жабинке», — сказал 19 декабря 2012 года на пресс-конференции для руководителей средств массовой информации Брестчины, собственных корреспондентов республиканских газет председатель облисполкома, пишет областная газета «Заря».

Комментарий специалиста:

Артем Вайнилович, эксперт рынка недвижимости:

— Весьма существенным фактором, оказывающим влияние на активность спроса на жилье в г. Бресте, и в первую очередь на квартиры в новостройках, является разница в ценах на минские и брестские квадратные метры. В конце 2011 г. — начале 2012 г. стоимость квадратного метра в столице на жилье типовых потребительских качеств превышала всего на $ 200 среднюю стоимость по г. Бресту.

В ситуации, когда, к примеру, двухкомнатная квартира в Минске стоит всего на $ 10−15 тыс. дороже, чем в областном центре, поток инвестиционных покупателей сразу переориентировался на столичный рынок недвижимости. Не секрет, что весьма значительный процент покупателей составляют люди, имеющие достаточные сбережения, но не испытывающие острой необходимости улучшать жилищные условия по месту жительства. Не раз приходилось общаться с покупателями, детям которых всего 12−14 лет. Для них уже покупают квартиры в Минске, как говорится, «на вырост». А пока дети не приедут в Минск учиться и работать, такую жилплощадь можно выгодно сдавать в аренду.

Не только жители Бреста, но и многих городов и городков Брестского региона, таких, например, как Пинск, Альшаны, Барановичи, Кобрин и др., предпочли вступить в долевое строительство в Минске в тот период, когда столичные застройщики активно демпинговали, и предложений построить жилье в Минске по $ 1000 за кв. м было предостаточно.

В Бресте, как и в других областных центрах, возможности у застройщиков сыграть на понижении цен практически не было.

«Чистая» себестоимость строительства что в Минске, что в регионах не сильно отличается. Стоимость материалов и заработная плата строителей в целом по республике достаточно однородная. Да, расходы на получение площадок и строительство инженерной инфраструктуры, обременения со стороны города в Бресте значительно ниже по сравнению со столицей, но $ 700 за кв. м — это «нулевая» рентабельность для застройщика даже в регионах.

Серьезным ударом по рынку долевого строительства в Бресте явились конфликты и скандалы с долгостроями компаний «Облик», «Вита» и ряду других «проблемных» объектов. По отдельным эпизодам уже дана уголовно-правовая оценка со стороны компетентных органов. В такой обстановке многие брестчане в прошлом году предпочли покупку готового жилья, а не длительный процесс долевого строительства.

При емкости вторичного рынка на уровне 100−120 квартир в месяц и цены за «квадрат» в среднем $ 700−800, на мой взгляд, не стоит ожидать серьезного интереса столичных и иностранных застройщиков к первичному рынку жилья в г. Бресте.

Но, к счастью, брестский строительный комплекс готов решать планы по вводу жилья самостоятельно. Компании «Стройтрест № 8», «Полесьежилстрой», «Научпром» имеют в своем активе достаточное количество введенных в эксплуатацию объектов и неплохую репутацию в городе. Весьма успешно работает на брестком рынке и компания «КМК-Инвест».