Цены на жилье: чем «дышит» северная столица Беларуси?

О том, что реально происходило на рынке, в каком состоянии рынок находится сегодня, Порталу Realt.by рассказал директор РУП «Витебское агентство по оказанию риэлтерских услуг» Владимир Кабанов.

Для начала отметим, что по данным Национального кадастрового агентства в первом полугодии текущего года в г. Витебске было совершено 833 сделки купли-продажи квартир. По сравнению с первым полугодием 2011 года количество сделок сократилось на 11,6% (в прошлом году было совершено 943 сделки).

Однако, несмотря на снижение общего количества сделок, рынок оставался достаточно стабильным, рассказал В.Кабанов. И это позволило ценам сохраниться примерно на уровне прошлого года. Хотя ни в прошлом, ни в текущем году в агентстве не было совершено ни одной сделки с привлечением банковского кредита. Как правило, люди вначале продают свою квартиру, а при покупке новой разницу доплачивают собственными деньгами.

Конечно, большинство продавцов выставляли квартиры по завышенным ценам, однако реально они все равно продавались по ценам, сложившимся на рынке в прошлом году. При этом наибольший спрос сохранялся на одно- и двухкомнатные квартиры.

По какой же цене сегодня можно купить квартиру в Витебске? Как рассказал директор Витебского агентства по оказанию риэлтерских услуг, в настоящее время однокомнатную квартиру старой планировки («хрущевку») в приближенных к центру районах на среднем этаже можно купить за 23−24 тыс. долл.США. Если же квартира требует большого ремонта, то цена на нее, как правило, снижается где-то на 1 тыс. долл.США. Что касается евроремонтов, то в «хрущевках» они не ценятся. Поэтому выставленные на продажу квартиры с евроремонтами по цене 26−27 тыс. долл.США реально продаются по средним ценам. Однокомнатную квартиру новой планировки можно купить за 28−30 тыс. долл.США.

Цены на двухкомнатные квартиры старой планировки сложились на уровне 28−30 тыс. долл.США, новой — 38−40 тыс. долл.США. Если в квартире сделан евроремонт, то цена на квартиру новой планировки поднимается до 45 тыс. долл.США. Есть варианты квартир с новыми планировками и евроремонтом, выставляемые на рынок и по 50 тыс. долл.США. Однако за такие деньги можно купить трехкомнатную квартиру без ремонта. Поэтому большим спросом они не пользуются. Трехкомнатные квартиры без ремонта стоят 48−50 тыс. долл.США, с ремонтом — 57−60 тыс. долл.США.

Если еще года 4 назад большим спросом в городе пользовались «сталинки» (центр города — улицы Кирова, Ленина), то сейчас цены на них заметно упали. Например, средняя цена двухкомнатной квартиры составляет в среднем 40 тыс. долл.США. Конкуренцию «сталинкам» составили квартиры в новых домах, с большими метражами. К тому же «сталинки» имеют и еще один большой минус: чаще всего в них нет балкона, а если он и есть, то очень маленький. Не все любят жить и в домах, окна в квартирах которых выходят на проезжую часть. Поэтому «сталинки» чаще пользуются спросом только у тех людей, кто жил в них ранее.

По словам В. Кабанова, среди покупателей витебских квартир есть немало приезжих, большую часть которых составляют россияне. Причем это не обязательно этнические белорусы. Проехав по городам Беларуси, они останавливают свой выбор на Витебске. Среди покупателей есть и те, кто пару лет назад отдыхал в санаториях, домах отдыха недалеко от Витебска. А после посещения города принималось решение о смене места жительства и переезде.

Пользуются спросом у россиян и дома в деревнях. Но поскольку вблизи Витебска, как правило, нет деревень, где были бы дома с коммуникациями, рассматриваются варианты покупок на удалении от города. Однако наибольшим спросом пользуются дома вблизи водоемов.

Если до конца года покупательская активность сохранится хотя бы на уровне активности, которая наблюдалась в первом полугодии текущего года, то существенного изменения цены на вторичные квартиры не должно быть, высказал свое мнение В. Кабанов, говоря о перспективах развития вторичного рынка жилья.