Снос — самый наболевший вопрос для минчан

Особенную остроту данная проблема приобретает в том случае, когда для реализации своего нового проекта сносом должен заниматься частный застройщик. Обиженный и оскорбленный собственник сносимого жилья хочется взамен получить максимум выгоды. И это можно понять. Что может быть важнее жилищного вопроса в жизни каждого человека? Тем не менее, даже, казалось бы, в самых безвыходных ситуациях должен сохраняться трезвый взгляд на вещи.

В последнее время вопросы сноса и отселения жильцов приобретают массовый характер и получают широкий общественный резонанс. С завидным постоянством то в одном, то в другом районе города разгораются настоящие страсти. Жильцы выступают против уплотнения существующей застройки и всеми правдами и неправдами отстаивают свои права на квадратные метры. Порой войны между застройщиками и отселяемыми жильцами растягиваются на долгие месяцы, а зачастую, кроме как в суде, их разрешить просто невозможно.

В подобную ситуацию попало и ООО «Волынь». На основании решения Мингорисполкома компания выступает застройщиком квартала в Первомайском районе г. Минска в границах ул. Волгоградской — Короленко — Ватутина — Кутузова. По градостроительному проекту к 2014 году на месте малоэтажной застройки послевоенных лет здесь должны вырасти три многоквартирных жилых дома с объектами общественного назначения и торговли, отвечающие самым современным требованиям потребителя.

На сегодняшний день ведется строительство первой секции первого каркасно-блочного жилого дома, рассчитанного на 124 квартиры. Дом строится за счет собственных средств и за счет привлечения средств населения путем продажи жилищных облигаций, и примерно треть квартир уже продана. А вот чтобы начать строительство второй секции дома, застройщику необходимо снести один малоэтажный 5-квартирный дом общей площадью 600 кв. метров, где проживают три собственника. Решение о сносе дома было подписано 2 года назад, и все жильцы уведомлены о предстоящем сносе.

Как рассказали в компании «Волынь», с двумя собственниками особых проблем не возникает. В собственности одного владельца находится одна квартира, в собственности второго — две квартиры. Согласно указу № 58 первому собственнику по его выбору в качестве компенсации предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в Боровлянах и будет выплачена денежная компенсация. Второй собственник предпочел получить взамен денежную компенсацию. А вот с третьим собственником, который владеет двумя квартирами общей площадью 186 кв. метров, возникли проблемы. Он хочет получить максимальную выгоду от сноса за счет компании и не скрывает этого, любым путем задерживая решение вопроса. Взамен сносимого жилья собственник выбрал компенсацию в виде предоставления другого жилья.

Согласно действующему законодательству по согласованию сторон застройщик должен предоставить собственнику квартиру типовых потребительских качеств в данном населенном пункте не менее общей площади сносимого жилого помещения. Но проблема заключается в том, что собственник хочет получить взамен жилое помещение, которое в разы превышает рыночную стоимость сносимого жилья. Сторонам не удалось достичь договоренности. И это несмотря на то, что уполномоченным агентством недвижимости «Приам-М» было предложено более 50-ти вариантов квартир. Однако ни один из вариантов так и не устроил собственника. Он хочет получить взамен три квартиры в одном доме, но постоянно в процессе меняет решения. Выбрав квартиры в одном из новых домов, не учел однако, что стоимость этих квартир и затраты на их отделку значительно превышают рыночную стоимость его сносимого жилья.

В свою очередь застройщик приобрел для собственника две трехкомнатные и одну двухкомнатную квартиру в Заводском районе по ул. Одесской, 20А, общая площадь которых на 28 кв. метров превышает площадь сносимого жилья. Был произведен соответствующий ремонт и выполнены иные требования законодательства и собственника сносимого жилья: предоставлена шаговая доступность от метро, сам новый район обеспечен всеми необходимыми объектами инфраструктуры, кроме того застройщик готов на возмещение убытков, связанных со сносом, которые определены РУП «Проектный институт Белгипрозем» в сумме около 160 млн.рублей.

Так и не достигнув соглашения, в администрации Первомайского района был составлен протокол разногласий между сторонами, а дело передано в районный суд. Истцом в суде о принуждении к сносу и выселению выступила администрация Первомайского района. Однако в районном суде иск не был удовлетворен, и сейчас дело передано в городской суд.

В свою очередь собственник в Интернете на форуме ведет активную кампанию против застройщика. Насторожились два других собственника и выжидают, чем закончится вся эта затянувшаяся история. Волнуются и переживают жильцы купленных в строящемся доме квартир. «Однако мы не намерены опускаться до уровня собственника и вступать с ним в дебаты на форуме. Мы будем действовать только согласно букве закона. Люди должны понять, что никто просто так не собирается переплачивать миллионы, возлагая тем самым бремя капризов на плечи будущих владельцев квартир», — сказал финансовый директор компания «Волынь» Леонид Соболев.

— Что касается покупателей, которые уже приобрели квартиры в строящемся доме, то они должны понимать, что процесс строительства ведется, но затягивается не по вине застройщика, а по причинам, связанным со сносом. Но снос будет продолжаться. Это неизбежный процесс, но который будет осуществляться только по закону, — добавил Л.Соболев.

Для реализации всего проекта застройщику понадобится снести 17 жилых домов, в которых проживают 40 собственников. И если, не дай Бог, среди них окажутся такие же несговорчивые, как собственник первого сносимого жилого дома, то сроки строительства могут затянуться на неопределенное время.

Жильцы сносимых домов должны понимать, что рано или поздно такая учесть ждет многих минчан. Ведь столица должна и будет развиваться, а на месте неприглядных домов будут появляться новые современные жилые дома.

А вот чтобы конфликты между застройщиками и собственниками не носили такого массового характера и проще разрешались, наверное, городские власти не должны стоять в стороне и не отдавать все на откуп застройщикам, а проявлять в решении данного вопроса большую настойчивость, опираясь на закон. А просто выдать разрешение на строительство, сегодня, оказывается, очень мало.

Realt.by Недвижимость