Кто может ответить, где правда, а где ложь?

В то время, как чиновники неустанно твердят о том, что в первом квартале 2012 года будут сданы в эксплуатацию все жилые дома, предполагаемые к вводу в прошлом году, а также то, что нет видимых предпосылок для необоснованного роста стоимости квадратного метра нового жилья, в жизни все происходит наоборот.

О том, почему в Минском районе и некоторых других районах Минской области своевременно не сдан в эксплуатацию ряд жилых домов и когда можно ожидать сдачи нового жилья в эксплуатацию, мы рассказали в публикации «Почему замораживается строительство жилых домов?» в феврале. Тем не менее, любые заверения властей о том, что все дома, не введенные в эксплуатацию в 2011 году, будут сданы в первом квартале 2012 года, а также то, что зафиксированная в договорах стоимость квадратного метра не будет меняться, вызывает бурю негодования среди членов ЖСПК. Потому что в жизни происходит все с точностью до наоборот.

Вот, например, что пишет читатель Alexey, член ЖСК № 82, д. 630, организация-застройщик — СМТ№ 22, г. Полоцк, в комментариях к новости «Подорожает ли квадратный метр в 2012 году?», размещенной на сайте Kvartirant.by. «Все разговоры в СМИ, обещания и заверения в том, что квадратный метр не будет дороже 3,6 млн руб., — ложь. Наглая ложь. Вчера на собрании кооператива представители УКСа в четвертый раз (!) объявили о переносе сдачи нашего дома: изначально — декабрь 2011, потом — I квартал 2012, следом — май 2012 и вот теперь — июнь 2012. Мало того, затянув строительство, дождались увеличения (тоже четвертого по счету!) цены за квадратный метр: с обещанных 2,7 млн руб. до сегодняшних 5,0 млн руб. Какие обещанные 3,6 млн. Какие заверения Президента о недопущении подорожания? Какие обещания тех, кто вещал по TV и отрицал пресловутое подорожание? Все оказалось ложью.

Я — врач, жена — тоже. Сейчас ждем второго ребенка. Шесть лет жили в общежитии медицинского университета, сейчас пятый год живем в общежитии по месту работы. На льготный кредит (из-за подорожания доплатить придется более 140 млн руб.) я уже претендовать не могу.

Вчера нас вынудили согласиться с новой ценой, цинично и с улыбкой разрешив «жаловаться, куда хотите, но ни на что не рассчитывайте — хуже будет». Что теперь делать и кто ответит за затянувшееся строительство, в четвертый раз перенесенные сроки сдачи дома (законно ли?) и аналогичное подорожание пресловутого «квадрата», а также за открытую ложь в СМИ и нарушения обещаний, данных Президентом — неизвестно».

А вот еще один комментарий на данную тему. «Из-за указа № 13 мы с мужем и ребенком вообще потеряли надежду достроить собственное жилье в этом же доме. В феврале прошлого года наша кооперативная „двушка“ стоила около 169 млн руб., ключи должны были получить в декабре. Дождались. Теперь квартира стоит 316 млн руб., т. е. подорожала почти в два раза. А зарплаты? Теперь кредиты — более 5 млн. руб в месяц — точно платить не сможем. Кто ответит за затянувшееся строительство, недостаточное финансирование и срыв сроков сдачи нашего дома? Почему мы должны оплачивать халатность и бездействие управления капитального строительства, фирмы-подрядчика и банка?»

И таких ситуаций по стране — множество. Масса жалоб от граждан поступает не только в местные исполнительные и распорядительные органы, то и в Комитет госконтроля. Так, например, как сообщает пресс-служба Президента, 15 марта текущего года по всем обращениям, поступившим Александру Якобсону во время приема граждан, работники Комитета госконтроля изучат ситуацию. За три часа руководитель контрольного ведомства выслушал 10 заявителей. Большинство обращений было связано со строительной темой.

К примеру, члены жилищно-строительного кооператива из Фаниполя пожаловались на то, что до сих пор не введен в эксплуатацию жилой дом, строительство которого было начато еще в 2006 году. При этом нормативный срок строительства составлял 8 месяцев. Неоднократные переносы сроков сдачи дома привели к увеличению стоимости строительства, в результате чего члены ЖСПК были вынуждены второй раз открывать в банках кредитную линию.

Кроме того, по словам заявителей, они три года оплачивают коммунальные услуги, несмотря на то, что не проживают в доме. Все это время подрядчик ведет на объекте дополнительные работы. По мнению членов ЖСПК, строители исправляют различные дефекты, из-за чего затягивается срок сдачи объекта в эксплуатацию.

В аналогичную ситуацию попала и член ныне широко «известного» ЖСПК по строительству двухподъездного жилого дома по ул. Волгоградская, 25 а на 129 квартир в г. Минске, застройщиком которого выступает УКС Первомайского района. За полтора года вялотекущего строительства у объекта сменилось уже три генподрядчика: турецкая компания, латвийская, белорусская. На днях должен быть подписан договор с четвертым подрядчиком — КУП «Завод эффективных промышленных конструкций» («ЗЭПК»). Дом строится с привлечением льготных кредитов. По плану он должен сдаваться осенью 2012 года. Но на сегодняшний день построен лишь его цокольный этаж.

Как нам рассказала член данного ЖСПК Ольга, она вступила в кооператив осенью 2010 года. На первоначальном этапе семья внесла лишь примерно 9,3 млн руб. собственных средств, которые были направлены на производство проектных работ. А затем уплачивались ежеквартальные членские взносы (3 базовые величины). В декабре 2010 года на строительство квартиры были перечислены заемные средства в сумме 40 млн руб., которые Ольге предоставили на работе. Кроме того, в конце декабря 2010 года она заключила кредитный договор на получение льготного 5-процентного кредита, а в апреле 2011 года — кредитный договор на общих основаниях под 14,5% годовых на сумму в 50 млн руб. Деньги по кредитному договору на общих основаниях еще не перечислялись на расчетный счет застройщика, потому что до настоящего времени было достаточно заемных средств и средств по открытой льготной кредитной линии.

Семья предполагала, что для строительства квартиры будет достаточно всех выше перечисленных средств. Но теперь получается, что по договору с новым генподрядчиком стоимость квадратного метра возрастает в 2 раза. Соответственно заемных и кредитных денег хватит только на половину строительства. И где взять дополнительные деньги — порядка 200 млн руб., Ольга пока не знает.

В то же время, как член ЖСПК согласно указу № 13 Ольга должна быть докредитована. «Но в любом случае, по моим предварительным подсчетам, нам точно нужно будет еще где-то находить около 100 миллионов рублей», — уточнила член ЖСПК.

На вопрос, что Вы собираетесь делать, где будете изыскивать деньги, Ольга ответила, что «выйти из строительства можно всегда. Но, если отказаться от строительства сейчас, сохранив право на 5-процентный льготный кредит исходя из норматива кредитования 20 кв. метров на человека, то это значит, что мечту о собственной квартире придется похоронить навсегда». «Конечно, сейчас сложно предположить, где я найду эти деньги. Пойду с протянутой рукой… Придется продавать машину», — посетовала член ЖСПК. При этом она уточнила, что если вначале строительства дома ее средняя зарплата была сопоставима со стоимостью квадратного метра нового жилья, то сейчас зарплата стала ниже стоимости квадратного метра примерно в полтора раза. Так, вначале по договору стоимость квадратного метра в доме составляла 2 млн.754 тыс. руб. Потом по инициативе третьего подрядчика члены ЖСПК проголосовали за повышение стоимости квадратного метра до 2 млн. 950 тыс. руб. Это повышение касалось в основном роста заработной платы строителей до среднего уровня по республике. А сейчас предполагается, что стоимость квадратного метра составит порядка 5,5 млн руб. Это предварительная сумма, которая была озвучена членам ЖСПК на общем собрании.

Какой будет окончательная стоимость, будет известно только после подписания договора с новым четвертым подрядчиком. «Поэтому я не знаю, как расценивать заявления властей о недопущении роста стоимости квадратного метра по заключенным договорам. Думаю, что в нашем ЖСПК не найдется ни одного члена, который не задавал бы вопрос: почему при всех громких официальных заявлениях руководства города и республики нам настолько дороже будет обходиться строительство жилого дома?»

Что касается срока ввода объекта в эксплуатацию, то он вряд ли будет введен в 2012 году. По крайней мере, в графике планируемых к вводу в текущем году жилых домов, размещенном на официальном сайте Мингорисполкома, данного дома нет. Хотя проблем с финансированием объекта не было, да и сейчас нет. В прошлом году, когда приостанавливалось льготное кредитование, члены ЖСПК вносили на строительство собственные средства.

Так кто может ответить, где правда, а где ложь?

Realt.by Недвижимость