Придут ли на вторичный рынок жилья бывшие льготники?

Традиционно январь является для вторичного рынка жилья не показательным месяцем. Говорить о высокой или низкой покупательской активности в этот период времени не приходится. Поэтому нельзя сказать, что спрос на рынке уже увеличился за счет бывших льготников. Тем не менее, некоторые специалисты придерживаются мнения, что данная тенденция будет проявляться на рынке все больше и больше.

Согласно указу № 13 льготные кредиты на приобретение или строительство жилья смогут получить лишь 30−35% от количества граждан, состоящих в очередях нуждающихся в улучшении жилищных условий. Остальным очередникам придется строиться за свой счет. В этой связи есть предположение, что бывшие льготники «придут» или на вторичный рынок жилья, или будут строить квартиры на первичном рынке, отдавая предпочтение «дешевому» жилью.

«Если рассматривать указ № 13 со стороны бизнеса и экономики, то сейчас людям для решения своего жилищного вопроса нужно включать голову, свои мозги и пытаться что-то сделать самим. Только это может сделать нашу страну и экономику конкурентоспособной», — такую точку зрения высказал 23 января в телевизионной программе «Открытый формат» на канале ОНТ Владимир Давидович, генеральный директор группы компаний «Твоя столица». В. Давидович рассказал, что летом прошлого года, когда фактически прекратилось льготное кредитование населения, на вторичном рынке жилья, а особенно на рынке новостроек, возник почти что полный коллапс. Однако вторичный рынок все равно «жил» и действовал, на нем совершались сделки. «Чулки и матрасы у белорусов все-таки оказались толще, чем мы предполагали», — сказал генеральный директор. А уже в октябре прошлого года покупательский спрос вырос на 20% и сохраняется до сих пор. «На мой взгляд, объяснение этому одно. Есть люди, которые ожидали, что, когда подойдет их очередь, они получат льготный кредит, доложат своими деньгами и построят квартиру. Но ситуация изменилась», — добавил В.Давидович. По его словам, сейчас они ориентируются на вторичный рынок и на новые дома с высокой степенью готовности. Они перестали надеяться на кого-то, кто решит их проблему.

По мнению В. Давидовича, указ № 13 заставит людей встряхнуться, потому что постоянно увеличивающаяся очередь пагубна для экономики. Но самое главное — это то, что люди, действительно нуждающиеся в поддержке государства, вынуждены ждать ее годами. «Я знаю примеры, когда люди ездили на очень хороших машинах, в то же время на законном основании получали льготные кредиты», — уточнил руководитель риэлтерской организации.

Как рассказал Порталу Realt.by Павел Астапеня, первый заместитель ЦТН «ПАКОДАН», сегодня говорить о том, что спрос на вторичном рынке увеличился за счет льготников, преждевременно. Январь — не показательный для рынка месяц. «У нас в компании не было зарегистрированных сделок в январе. Поэтому мы не можем говорить, что в январе спрос держится на уровне спроса, который был осенью прошлого года», — сказал первый заместитель риэлтерской компании. Тем не менее, он высказал мнение, что в дальнейшем эта тенденция должна проявиться на рынке. Потому что жилищный вопрос надо все равно решать. «Если люди потеряли возможность решать жилищный вопрос с господдержкой, они вынуждены будут прийти на вторичный рынок», — добавил П.Астапеня.

Первый заместитель генерального директора рассказал, что компании не часто приходилось работать с льготной категорией граждан. Тем не менее, большинство из тех льготников, которые решали свой квартирный вопрос на первичном рынке, не создавали впечатления, что они на самом деле являются нуждающимися. «Наверняка сейчас эти люди придут на вторичный рынок. Сегодня наше государство не может позволить себе содержать такое большое количество льготников», — добавил П.Астапеня.

Заместитель директора по коммерческим вопросам АН «Универсальные юридические услуги» Артем Вайнилович согласился с тем, что по январю делать вывод о возросшей активности покупателей из числа нуждающихся, но лишенных по указу № 13 поддержки государства в виде льготных кредитов, говорить преждевременно. Но в отличие от своих коллег однозначно не стал утверждать, что на вторичном рынке значительно возрастет спрос.

Свое мнение Порталу Realt.by он обосновал тем, что, во-первых, в 2010—2011 годах нуждающиеся граждане, реально имеющие желание и возможность решить свой квартирный вопрос, могли это сделать, не дожидаясь письма «счастья» от исполкома с предложением о строительстве квартир. Согласно решению № 101 Мингорисполкома от 15 января 2009 года 5-процентные льготные кредиты при наличии договора с застройщиком могли получить все желающие независимо от даты постановки в очередь. И значительная часть льготников, имевшая сбережения, достаточные для покрытия разницы между льготно кредитуемой частью и общей стоимости квартиры, буквально штурмовали офисы застройщиков. То есть платежеспособный спрос со стороны льготников в какой-то мере был удовлетворен.

Во-вторых, 2012 год с точки зрения экономической ситуации в стране будет нетипичным, считает А.Вайнилович. Высокая ставка рефинансирования, девальвационные ожидания и т. п. вынуждают многих повременить с решением жилищного вопроса. Ведь кредит в 50% от ставки рефинансирования сейчас составляет 22,5%, а в «спокойные» годы это было бы 5−7%. Так что, возможно, имеет смысл подождать и понаблюдать.

«В-третьих, и, наверное, это самое важное, льготный кредит — это только часть господдержки для нуждающихся. Не стоит забывать, что льготники, отстоявшие в очереди, получали направления построить квартиры по самым низким ценам, реально как минимум вдвое ниже рыночных. Пока такая ситуация будет существовать, безусловно, многие предпочтут дожидаться возможности построиться за 4−4,5 млн./кв.м, а не покупать на „вторичке“ от 1 тыс. долл.США/кв.м», — добавил заместитель директора по коммерческим вопросам АН «Универсальные юридические услуги».

Realt.by Недвижимость