Новые условия получения льготного кредита: кто не успел — тот опоздал

Почти весть прошлый год граждан готовили к тому, что государство из-за ухудшения в стране экономической ситуации резко ограничит круг лиц, которые при строительстве и приобретении жилья смогут претендовать на получение льготного кредита. Однако новый документ — Указ Президента № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» появился только 6 января текущего года и оказался не таким «суровым», как того ожидали. О том, какие новшества содержатся в данном Указе, рассказал Порталу Realt.by начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александр Горваль.

С первых дней после выхода нового указа № 13 он стал широко обсуждаться в средствах массовой информации, на сайтах в Интернете. Появилось уже и много обиженных, кого лишили права на получение льготного кредита. «Когда идет дележ, то обязательно чего-то кому-то не хватает, или, по крайней мере, создается такое ощущение, что кого-то обидели и обошли, — сказал в беседе журналистом Портала Realt.by А.Горваль. — А вообще, принцип этот уже давно изложен Президентом и известен и заключается в том, что, как говорится, надо „по одежке протягивать ножки“, и, исходя из финансовых возможностей государства, помогать только тем, кто в первую очередь нуждается в этой помощи, а не всем подряд».

При этом представитель министерства добавил, что до настоящего времени, по сути, все очередники, имеющие доходы ниже трех минимальных потребительских бюджетов, имели право на получение льготного кредита. Поэтому в основу разработки указа № 13 был положен принцип оказания более адресной помощи при строительстве или приобретении жилья. По словам А. Горваля, в указе № 13, как и в действующем ранее указе № 185, сохранены социальные группы, имеющие право на внеочередное получение льготного кредита. Появилась и новая категория граждан, которые вне очереди могут претендовать на льготный кредит. К ней отнесены граждане, проживающие в общежитиях не менее 10 лет. Однако к ним предъявляются особые требования. Эти граждане вместе с проживающими членами семьи и отдельно проживающими супругами не должны иметь в собственности жилых помещений не только в населенном пункте, где проживают и состоят на учете, но и в иных населенных пунктах Республики Беларусь.

В указе № 13 появились еще две новые категории граждан, для которых сохранено право на получение льготного кредита. К ним относятся граждане, которые строятся либо приобретают жилые помещения в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, а также трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения социального пользования государственного жилого фонда в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение, не имеющие в пользовании жилого помещения государственного жилого фонда на основании договора найма либо в собственности другого жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью 15 кв. м и более (в г. Минске — 10 кв. м и более) на одного человека.

Что касается молодых семей, то, как отметил А. Горваль, раньше они получали льготные кредиты, не имея детей. Сейчас право на получение льготного кредита сохранилось только за молодыми семьями с двумя детьми. «Тем не менее, для молодых семей все равно осталась возможность состоять на учете — значит, иметь доступ к более дешевому жилью, которое строится для очередников», — уточнил чиновник. Кроме того, молодым семьям будет оказываться господдержка при рождении детей в погашении задолженности по кредитам на жилищные цели. Молодые семьи получат также отсрочку в погашении кредитов и уплате процентов по ним, в случае если один из родителей будет находиться в отпуске по уходу за вторым и последующими детьми до 3-х лет. Отсрочка будет предоставляться на весь период нахождения матери или отца в таком отпуске.

А кого все-таки не упомянули в указе, кого обидели, поинтересовались мы у представителя министерства, отвечающего за жилищную политику. По словам А. Горваля, при подготовке документа исходили из финансовых возможностей государства. Поэтому по новым условиям не будут иметь права на получение льготного кредита те граждане, которые ранее являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий и получали льготный кредит, имея в собственности жилье. Например, если ранее гражданин имел однокомнатную квартиру и, являясь очередником, строил двух- или трехкомнатную квартиру, то есть расширялся, то он ни в коем случае не хотел потерять свою однокомнатную квартиру. По новым условиям с учетом того, что при строительстве или приобретении квартиры будет учитываться жилье, имеющееся у гражданина в населенных пунктах по всей республике, гражданину придется продать свою однокомнатную квартиру и строить двух- или трехкомнатную за свой счет. «Конечно, сейчас граждане поставлены в более жесткие экономические рамки. Но, с другой стороны, налицо наиболее рациональное использование жилищного фонда. У нас простаивают пустыми десятки тысяч квартир, в которых не зарегистрирован ни один жилец. А это те квартиры, которые построены с привлечением льготных кредитов. Это значит, что кто-то где-то удобно воспользовался большими социальными гарантиями государства и построил лишнюю квартиру. Некоторые уже столько квартир понастроили, что членов семьи не хватает, чтобы там прописать хотя бы одного из них. Поэтому такие ситуации, я надеюсь, максимально будут исключены. Жилье с господдержкой будут в основном строить и приобретать те, кто действительно в нем нуждается», — высказал свою точку зрения А.Горваль.

По мнению начальника управления жилищного строительства Минстройархитектуры, новые кредитные линии уже могут быть открыты в ближайшее время. По крайней мере, по тем договорам, которые действуют, кредиты будут предоставляться. По объемам кредитования на 2012 год уже принято постановление Совмина.

А вот что касается граждан, которые вступили в ЖСПК, но не открыли кредитные линии, то им придется строиться по новым условиям. «Когда-то это массовое льготное кредитование должно было прекратиться. Например, при пересечении границы кому-то приходится платить налоги, а кто-то пересекает границу совсем с пустыми карманами. Так и здесь. Кто-то успел воспользоваться помощью государства, кто-то не успел. Такое время наступило. В указе и так сохранен переходный период в отношении тех людей, которые уже заключили договоры и открыли кредитные линии. Их докредитуют. Это уже положительный момент», — добавил А.Горваль. Но если в ближайшие годы в лучшую сторону изменится экономическая ситуация в стране и появится больше денег, льготы для граждан могут быть расширены, полагает чиновник.

Realt.by Недвижимость