Капитальный ремонт зданий и сооружений

Перечень работ, определенных для проведения капитального ремонта

Капитальный ремонт направлен на восстановление основных качеств объекта строительства, которые были частично или полностью утрачены во время эксплуатации. Во время капремонта здание проходит комплексную экспертизу, которая помогает выявить самые «слабые» места. Специалисты разрабатывают проектная документация на восстановительные процедуры, изучается вопрос благоустройства придомовой территории. Далее – работы на участке.

Среди основных задач: ремонт или замена кровли, инженерного оборудования, внутридомовых инженерных систем; обустройство пожарных лестниц и систем заземления; ремонт и восстановление несущей способности здания, подъездных козырьков, фасадов и фундамента; устройство систем управления потенциалов и молниезащиты.

В период проведения капремонта движение у объекта ограничено.

Виды работ, которые уже НЕ выполняются во время капремонта: ремонт или замена сантехнического оборудования и окон; модернизация детских и спортивных площадок; реализация новых машиномест; ремонт лестничных пролетов и подвальных помещений.

Заказчиком в вопросе капитального ремонта выступает уполномоченное лицо по управлению общим имуществом (государственная организация ЖКХ), ТС или ЖПК.

Порядок и сроки проведения капитального ремонта

На разных объектах срок капитального ремонта может отличаться. Для жилых многоквартирных домов уставновлен лимит в 15 – 25 лет с момента строительства здания. Решающий фактор – конструктив здания и особенности его эксплуатации. Однако данные рамки сдерживаются не всегда, поэтому тема капремонта болезненно переживается в народе.

Решение о капитальном ремонте здания основывается на результатах технического осмотра объекта недвижимости, дате строительства здания, очередности и целесообразности работ согласно генплана (капремонт не предписан объектам, попадающим в границы перспективного сноса). Немаловажный вопрос – наличие финансирования. Чаще всего капремонт откладывается именно из-за неимения средств на его проведение.

Сроки и объем работ капитального ремонта могут меняться только по уважительной причине и с согласия исполкома. Объективными причинами для изменений являются нехватка финансирования, непредвиденные обстоятельства и большой объем незапланированных работ.

Еще до проведения работ на объекте представители заказчика капремонта должны проинструктировать собственников квартир на предмет объема и видах запланированных работ, сроках реализации, именах должностных лиц, отвечающих за контроль качества запланированных мероприятий.

Отчисления на капремонт

Граждане РБ оплачивают капремонт вне зависимости от перспектив его проведения. Данный вопрос регулируется статьями №№ 29 – 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Оплата вносится ежемесячно. Плательщиком может выступать собственник, дольщик, арендатор или наниматель помещения. Оплата прописана в «жировках» отдельной строкой «Отчисления на капитальный ремонт». 

Помимо доли населения, отчисления на капремонт исчисляются из козны государства, кредитных средств и инновационных фондов.

График капремонта жилфонда в Минске

Согласно городским планам, в 2015 году капремонт должны были пройти здания, возведенные до 1965 года, в 2016 – объекты старше 1966, в 2017 – недвижимость, построенная до 1967 года. Однако не всем планам было суждено сбыться. Отсутствие необходимого финансирования привели к серьезному перекосу сроков капитального ремонта для некоторых объектов жилой и коммерческой недвижимости в стране.

Вместе с тем, по официальным данным, в 2016 году Минск перевыполнил план по вводу объектов после капремонта – вместо 700 тыс. кв. м, в столице ввели 717 тыс. «квадратов» отремонтированного жилья. Большинство районов выполнили объем задания на год в полном объеме, некоторые даже перевыполнили план. Лучшие показатели по вводу отремонтированных площадей в 2016 году показал Московский район Минска.

Какие жилые дома в Минске дождутся капремонта в 2017 году

В 2017 в Минске запланирована капитальная реконструкция 215 жилых многоэтажек. Также планируется запустить еще 118 объектов, на которых работы ведутся еще с 2016 года.

Общая задача на 2017 год еще больше, чем в предыдущем году – 785 тыс. кв. м недвижимости. Годовой объем финансирования на капремонт – Br 112,9 млн, доля минчан составила почти 50%, а именно Br 52 млн.

Самый большой объем по капремонту на 2017 год предписан Фрунзенскому району Минска. Там предполагается ввести в эксплуатацию 69 отремонтированных домов (работы на некоторых из них начались еще в 2016 году). В Первомайском районе цифра остановилась на 46, годовой задание для Московского района – 35. С полной программой капремонта на 2017 год в Минске можно ознакомиться на официальном сайте Мингорисполкома в разделе «Капитальный ремонт 2017». В перечне вы найдете все адреса по которым запланирован капитальный ремонт.