Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка отражает реальную ценность надела в денежном эквиваленте. Цель исследования — получение объективных данных о качестве и месторасположении объекта недвижимости.

Как правило, кадастровая стоимость участка сопоставима с рыночной. Разницу значений может вызвать лишь недостаток информации о ценах на рынке недвижимости на момент проведения оценки.

В Республике Беларусь оценку земли осуществляет Национальное кадастровое агентство (НКА), а также местные бюро по государственной регистрации и земельному кадастру. После внесенных в 2015 году правок в закон заказчиком оценки может выступать исключительно «Госкомимущество» РБ.

Стоит понимать, что кадастровая стоимость участка — это база для исчисления налогов и арендной платы. Кроме того, данные оценки помогают установить начальные цены на земельных торгах; оценить недвижимое имущество на участке; определить плату за право заключения договоров аренды и др.

Данные, влияющие на кадастровую стоимость земельного участка:

• расположение;
• рыночная цена схожих участков;
• кривая спроса и предложения;
• длительность процесса продажи;
• арендные ставки на недвижимость;
• данные по начислению земельного налога;
• наличие повышающих и понижающих коэффициентов.

После того, как оценка проведена, результаты исследования заносятся в отчет, формируется заключение. Следующий этап — утверждение документа у местного исполнительного комитета. Только после согласования результаты оценки вносятся в регистр.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2017 году

На данный момент узнать цену земли не составляет труда. Благодаря информационному интернет-ресурсу http://vl.nca.by/ процедура максимально упрощена для использования. Ресурс бесплатный, информация доступна 24 часа 7 дней в неделю в любой точке мира.

Для того чтобы получить необходимые данные, нужно выбрать вариант поиска из предложенных: по адресу; по наименованию садового товарищества; по сельскому населенному пункту и территории вне населенных пунктов или самым простым способом — введя 18-значный кадастровый номер земельного надела. Операция возможна только для участков, зарегистрированных в едином государственном регистре. К слову, по номеру можно узнать не только цену земли, в информационном блоке отмечены точная площадь, границы оценочных зон, целевое назначение земельного участка и дата проведения оценки.

Важно: кадастровая стоимость объекта предполагает цену, актуальную на дату проведения оценки, именно поэтому наиболее точной является все-таки рыночная цена объекта. Именно эти данные стоит анализировать при покупке или продаже объекта недвижимости.

Земельный налог в 2017 году

В Беларуси ставка налога напрямую зависит от кадастровой стоимости участка и его целевого назначения. В 2017 году налог на землю для физических лиц должен быть уплачен в срок до 15 ноября. От налога на недвижимость и землю освобождаются владельцы гаражей, которые достигли пенсионного возраста, и люди 1-й и 2-й групп инвалидности.

Годовые ставки земельного налога в 2017 году для жилого усадебного сектора (для физлиц):

• Br20,72 за га (если кадастровая стоимость территории меньше Br20 720 за га);
• 0,1% от кадастровой стоимости участка (если она равна или превышает Br20 720 за га).