Бизнес-центры класса А

Мы находимся на работе 8-10 часов в день, буквально полжизни. Разумеется, очень важно где и в каких условиях мы проводим это время. Важно, чтобы офис имел хорошее расположение, имел развитую внутреннюю инфраструктуру, был технически оснащен всем необходимым. Так как же выбрать нужное рабочее пространство?

В Минске за последние несколько лет было построено много современных бизнес-центров. Чем-то они отличаются между собой, чем-то похожи. Чтобы подойти к процессу выбора офиса грамотно, нужно понимать, что в мировой практике существует классификатор бизнес-центров, который определяет их стоимость. В Беларуси, к сожалению, нет официальной классификации офисных зданий, но многие аналитики, продавцы коммерческой недвижимости, все же, разработали некий условный классификатор, который помогает отличать бизнес-центры.

Итак, в мире существует четыре класса офисов: А, В, С, D. Каждый из них имеет свои четкие характеристики и требования. В этом материале мы рассмотрим БЦ класса А.  

Бизнес-центры класса А — что это такое?

Начнем с того, что класс А — самый престижный. Это здания, построенные после 1990 года либо реконструированные и соответствуют всем международным стандартам. Офис должен быть оснащен современными коммуникациями, вентиляций, оптоволоконными системами, видеонаблюдением, скоростными лифтами, противопожарным оборудованием и так далее.

У офисов этой категории хорошее и удобное расположение. Они должны располагаться в центральной части города, где хорошо развито транспортное сообщение, рядом есть метро. Плюс, в шаговой доступности от здания должно быть множество кафе, магазинов, отделений банков и так далее — все то, что может понадобиться обитателям офиса в течение дня и после работы. Хороший вид из окна — приятный бонус бизнес-центра класса А или класса А+.

Также важным элементом БЦ класса А является и внутренняя инфраструктура, то есть внутри БЦ должен быть расположен конференц-зал, комнаты для переговоров, удобная и энергоэффективная планировка, кафе или ресторан. На территории здания должна быть вместительная парковка или паркинг.

Однако, всего этого будет недостаточно, если у бизнес-центра будет несколько владельцев. Главным требованием класса А является единый собственник и управленческая организация, которая следит за порядком в здании, технической исправностью всех коммуникаций. Поэтому, единственный способ работать в таком здании — это аренда. Мы уже не говорим, что объект должен круглосуточно охраняться, а иметь возможность доступа в БЦ должны только сотрудники.

Далее, об офисных помещениях. Разумеется, все они должны быть с современным ремонтом, быть светлыми и просторными, оснащенными кондиционерами, хорошим искусственным освещением и так далее. Помещение не должно быть маленьким или без окна. Класс здания также определяет и его внешний вид. Это должно быть современное, красивое здание, выполненное в определенном архитектурном стиле.

Какие бизнес-центры Минска относятся к классу А?

В современном, новом Минске, который пережил эпоху офисов в жилых квартирах или сомнительных старых зданиях, только три БЦ относятся к классу А:

• бизнес-центр «Титул». Находится на улице Толстого, 10 — относительно недалеко ж/д вокзал. Инфраструктура более чем развита. У БЦ единая управляющая компания. Внутри здания есть банк, кофейня, конференц-зал;
• офисное здание по ул. Интернациональная, 36. Оно находится в самом центре города. Рядом находится метро, есть остановки наземного общественного транспорта. В шаговой доступности есть буквально все, что нужно. Внутри здания есть конференц-зал, кафе. Здания оснащено всеми современными техническими коммуникациями;
• БЦ на ул. Мясникова, 70. С метро здесь уже сложнее, но зато здесь курсируют 6 автобусов и 11 троллейбусов. Здание оснащено системой кондиционирования, четырьмя Интернет-провайдерами, системой электронных пропусков.