Продажа недвижимости с непогашенным кредитом

 1. Правовые основы сделки с обремененной недвижимостью

Согласно законодательству РБ, недвижимость, приобретенная  с использованием кредита банка (способ обеспечения возврата кредита — залог) находится в залоге до момента его полного погашения  и регистрации прекращения ипотеки в соответствующей территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру . Есть несколько способов продажи такой недвижимости:

• полное погашение долга и регистрация прекращения ипотеки в соответствующей территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру;
• получение согласия банка на сделку.

2. Способы продажи

2.1. Полное погашение кредита

Порядок действий:

• уточнение суммы остатка долга в банке;
• внесение средств (собственных или покупателя) для закрытия кредита;
• снятие обременения в соответствующей территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру.

2.2. Получение согласия банка на сделку

• согласовать с банком условия для получения разрешения на продажу;
• получить разрешение банка на продажу.

3. Особые случаи

Ипотека с господдержкой:

• продажа возможна только после 5 лет с момента погашения;
• до истечения 5 лет с момента погашения кредита продажа возможна только в исключительных случаях с разрешения администрации соответствующего района (перемена места жительства, развод, улучшение жилищных условий, смерть собственника жилого помещения).

    Порядок действий в этом случае:

• погасить кредит;
• получить в администрации района разрешение на продажу недвижимости;
• прекратить обременения в соответствующей территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру.

4. Документы для сделки:

1. Выписка из ЕГРН.

2. Разрешение администрации на продажу жилого помещения (в случае льготного кредита).

3. Согласие банка на продажу (если требуется).

4. Справка о занимаемом жилом помещении, месте жительства и о составе семьи.

5. Иные документы в соответствии с законодательством.

Вывод: В РБ продажа недвижимости с обременением требует строгого соблюдения законодательства. Надежнее всего ­— погасить кредит до сделки. Для сложных случаев (военная ипотека, господдержка) консультируйтесь с юристом.

P.S. Актуальность информации подтверждена на 14.08.2025. Для индивидуального анализа вашей ситуации обращайтесь в отдел юридического сопровождения агентства недвижимости «Гарант Недвижимость».