Дарение дома
Доброго дня. Дом находится в долевом владении. Может ли хозяин одной из долей подарить свою часть другому человеку без согласия других хозяев. Если на этой части прописан человек, обязательно ли его согласие для дарения. Если это согласие не было взято, можно ли отменить сделку? Бумаг о согласии прописанного лица нет, но сделка состоялась и это лицо нигде даже не вспоминается в документах на дарение. (домовую книгу резко потеряли, но в адресно -справочном бюро этот человек числится по данному адресу, просто никто запрос туда не делал, бумаги о дарении подписаны нотариусом. Когда мы хотели приобрести данную долю, юристом было сказано, что продажа или дарение невозможна без согласия прописанного лица на этой доли, а с вязаться с ним нет возможности. Спасибо.
Согласно ст.253 ГК РБ (далее Кодекс) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 Кодекса, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Без согласия на отчуждение всех зарегистрированных лиц второго собственника продать (подарить) его долю по закону нельзя.
Если согласие не было получено, вы вправе обратиться в суд.
Лицо, зарегистрированное у второго собственника, в договоре дарения не указывается.