О строительстве квартиры в браке
Здравствуйте! Я собираюсь строить квартиру в ЖСПК с привлечением субсидии (состою на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы). В настоящий момент состою в браке, есть малолетний ребенок, т.е. состав семьи три человека. Согласно условиям строительства на каждого члена семьи на 20 метров квартиры предоставляются субсидии. У меня возник следующий вопрос: в случае расторжения брака до момента окончания строительства и регистрации квартиры, квартира будет являться совместно нажитой с супругой (в случае, если на супругу и ребенка будут предоставлены субсидии) и будет ли являться совместно нажитым имуществом в случае отказа от предоставления субсидии на супругу и ребенка? Можно ли получить субсидии только на ребенка, без супруги - до расторжения брака. Посоветуйте, каким образом построить квартиру, в моих условиях, чтобы недвижимость не подлежала разделу. Все расходы по строительству буду нести только я.
Доброго дня! Спасибо за вопрос.
Общее условие о совместной собственности из брачно-семейного законодательства: вне зависимости от того в какой пропорции каждый из супругов вносил денежные средства, их доли будут считаться равными (исключения составляют брачный договор и некоторые иные). Это та основа, от которой вы должны отталкиваться.
В качестве особенностей вашей ситуации необходимо отметить субсидию.
в случае расторжения брака до момента окончания строительства и регистрации квартиры, квартира будет являться совместно нажитой с супругой и будет ли являться совместно нажитым имуществом в случае отказа от предоставления субсидии на супругу и ребенка ?
Да, супруга сможет претендовать на 1/2 от той доли, которая была уплачена в качестве взносов на строительство в период ведения совместного хозяйства.
Можно ли получить субсидии только на ребенка, без супруги - до расторжения брака?
Необходимо уточнить в органе, ответственном за начисление субсидии. Ведь ситуация каждой отдельной семьи – индивидуальна. Более того, вы ведь сами указываете, что субсидия составляет «на каждого члена семьи на 20 метров квартиры», то есть, даже если вам с ребенком выдадут субсидию, то она будет не на трех человек, а на двоих. То есть, субсидией будут покрываться на 20 квадратных метров меньше.
Посоветуйте, каким образом построить квартиру, в моих условиях, чтобы недвижимость не подлежала разделу. Все расходы по строительству буду нести только я.
Заключить с супругой брачный договор, по условиям которого строящееся квартира будет являться исключительно вашей собственностью.
Пожалуйста учтите – все, что вы получите в качестве субсидии будет выходить за пределы совместной собственности – это то, что вам государство «дает в дар». То есть, при любом распределении долей и расходов, за каждым из вас сохраняется по 20 метров площади. Иначе говоря, не вся квартира в чистом виде будет принадлежать вам с супругой – на определенную долю в праве сможет претендовать и ребенок. Это и есть та особенность вашей ситуации, обусловленная субсидией.