Поэтапная инструкция "как заключить договор аренды".
Доброго времени суток, уважаемые эксперты.
Суть такова: я неофициально снимаю квартиру у своего знакомого. Появилась возможность получить свою от работы. Для этого мне необходимо быть прописанным на территории города Бреста( я прописан в районе) и встать на очередь на жилье.
Хочу заключить договор аренды, чтобы прописаться в съемной квартире и встать на очередь на жилье. Прошу по этапам объяснить с какими бумажками куда идти и в каком порядке. Форму договора аренды я уже нашел. Как я понимаю мне нужно четыре экземпляра.
В том случае, если квартира принадлежит гражданину на праве собственности, то заключается договор найма жилого помещения.
Форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 N 1191 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497" (далее -постановление N 1191).
Если квартира является государственной, то заключается договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда, форма которого также утверждена постановлением N 1191, по которому наниматель сдает занимаемую им квартиру поднанимателю с разрешения собственника квартиры - государства.
Договор найма жилого помещения необходимо зарегистрировать в местном исполкоме (администрации).
Договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда регистрируется в ЖЭСе.
Договор необходимо регистрировать до момента фактического предоставления жилья нанимателю(вселения в квартиру), поскольку только зарегистрированный договор является основанием возникновения у него прав и обязанностей на жилое помещение.
В соответствии с п. 1.8 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан", для регистрации договора найма жилого помещения необходимо представить:
-заявление, подписанное собственником квартиры и зарегистрированными в квартире совершеннолетними членами его семьи, а также гражданами, имеющими равное с собственником право пользования квартирой;
-паспорта сторон;
-три экземпляра договора найма;
-технический паспорт на квартиру;
-документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
-письменное согласие всех собственников жилого помещения (если квартира находится в общей собственности);
-для нанимателей жилого помещения государственного жилищного фонда - договор найма жилого помещения.
Договор найма регистрируется в 2-дневный срок со дня предоставления всех документов. Процедура регистрации договора найма бесплатная.
Регистрирующий орган в 5-дневный срок с момента регистрации направляет копию договора в налоговый орган по месту жительства наймодателя для учета и исчисления налога.