Незарегистрированный дом в наследство
После смерти отца остался дом и земельный участок. Земельный участок оформлен в собственность и зарегистрирован. Есть технический паспорт, акт ввода в эксплуатацию дома от 20.11.2005г. и разрешение исполкома на его регистрацию. Но дом не был зарегистрирован в БРТИ. В похозяйственную книгу поселкового совета внесен в 2006г.. Заявление о вступлении в наследство подано в нотариальную контору, свидетельство о наследстве на дом не выдают. Как мне оформить в собственность дом, с чего следует начать. Я являюсь единственной наследницей.
Согласно постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 20.12.2007 N 17 "О судебной практике по делам о наследовании и выполнении постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 21 декабря 2001 г. N 16 "О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании" в целях уточнения порядка подтверждения права собственности на жилые дома и жилые изолированные помещения, расположенные в сельских населенных пунктах, совместным постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь и Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 4 августа 2005 г. № 41/31 «О подтверждении права собственности на жилые дома, жилые изолированные помещения,расположенные в сельских населенных пунктах» установлено, что при отсутствии их регистрации в территориальных организациях по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина, будет являться соответствующая справка сельского, поселкового исполнительного и распорядительного органа, в похозяйственную книгу которого внесены сведения об этих объектах.
В тех случаях, когда возведенный или незаконченный строительством дом (жилое помещение), а также иное строение, расположенные в городе или в сельском населенном пункте, при жизни наследодателя не были зарегистрированы ни в органах государственной регистрации, ни внесением в похозяйственную книгу в местных исполнительных и распорядительных органах, наследники вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на стройматериалы, вложенные в строительство (п. 3 ст. 220 ГК). В соответствии с ч. 2 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 21 декабря 2001 г. № 16 решение суда об удовлетворении такого иска является основанием для обращения наследников в установленном порядке в регистрирующие органы о государственной регистрации за ними права собственности на недвижимое имущество.
Установив в суде право собственности на стройматериалы, наследники должны первоначально обратиться в органы местного управления и самоуправления для получения, в зависимости от конкретных обстоятельств и степени готовности объекта, решения о продолжении строительства либо о принятии строения в эксплуатацию (с предоставлением при необходимости земельного участка). В зависимости от принятого решения по завершению строительства наследники, выступающие уже как застройщики, обращаются в соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» в территориальные регистрирующие органы о государственной регистрации создания объекта недвижимости и прав на него.
Поэтому для решения этого вопроса вам нужно обратиться в суд.