О расторжении договора строительства
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Я являюсь дольщиком многоквартирного жилого дома. В моем договоре объекта долевого строительства прописаны права и обязанности сторон. Так, согласно моему договору, установлен график платежей при строительстве объекта, по которому я обязана вносить средства на строительство объекта долевого строительства в размерах, порядке и сроках, которые предусмотрены договором. Но у меня была устная договоренность с застройщиком, что я немного отклонюсь от графика и внесу позднее часть суммы по договору. Так, пропустив 3 периода подряд, я внесла денежные средства за строительство сразу общей суммой за пропущенные 3 периода и затем стала вносить в соответствии со своим графиком платежей, предусмотренным договором. Когда все платежи были внесены в полном объеме и дом сдан в эксплуатацию мне застройщик прислал уведомление о досрочном расторжении моего договора на строительство, так как он имеет право расторгнуть со мной договор в случае невнесения дольщиком платежей в течении двух периодов подряд согласно графику платежей (это прописано в правах застройщика). Прошу разъяснить является ли поступок застройщика правомерным, может ли он на основании данного пункта, прописанного в договоре в правах застройщика расторгнуть со мной договор, несмотря на то, что я исполнила свои обязанности хоть и несвоевременно, но в полном объеме. В договоре также прописана ответственность за несвоевременное внесение дольщиком платежей - в форме неустойка (пени). Я согласна оплатить пеню за несвоевременное внесение платежей, но не хочу расторгать договор строительства.
Законодательство не предусматривает обязательств, возникающих на основании устных договорённостей сторон. Вами нарушен график уплаты цены объекта долевого строительства, что является основанием для одностороннего расторжения договора создания объекта долевого строительства.