Пересогласование проекта загородного дома

Добрый день. В 2010году был выделен земельный участок на строительство одноквартирного дома (форма собственности участка - частная). В конце 2011 году был согласован проект и получено разрешение на строительство небольшого деревянного дома и хоз. построек, поскольку на строительство большого дома финансовых возможностей не было. В начале 2012 года поняли, что есть возможность построить гораздо бОльший по размерам и по средствам дом. Как сейчас можно пересогласовать проект? Надо ли получать новое разрешение на строительство? С какого времени начался отсчет 3-х летнего периода на освоение участка и строительства дома (с момента выделения участка, с момента получения разрешения на строительства или со вступления Указа №520 - с 01 марта 2012года?)