ТСЖ
Добрый день!
В 2010 году мы вступили в долевое. В феврале 2011г. было создано ТС и соответственно выбран председатель, рекомендованный застройщиком, а в июне этого же года дом был сдан. Как оказалось позже, технический этаж был продан застройщиком нашему председателю, который в свою очередь реконструировал его в две квартиры, одну из которых уже продал. Хотя в приложении 1 "объект долевого строительства" к договору о долевом строительстве в графе технический этаж стоит "да". Застройщик объяснил, что он строил тех.этаж за собственные средства и предоставил справку, которую сам же и составил, других платежных бухгалтерских документов предоставить он не может, т.к. истек срок хранения первичных бух. документов. Кроме того оказывается, что и технический подвал тоже весь распродан, львиная доля в котором принадлежит опять же нашему председателю, который при приемке дома принял от застройщика по акту в собственность ТС только 32 м.кв. подвального помещения, акт приемки-передачи подписал один. Сейчас там ведутся строительные работы с возведением отдельной входной группы. Хотя в договоре указано, что технические этажи, подвальные помещения, лифты, шахты и т.д. являются совместной собственностью дольщиков.
Мы были бы Вам признательны за оказании помощи в разрешении нашей проблемы: куда обращаться и какие запросы писать по поводу нелегальной (как нам кажется) продажи имущества нашего дома; имеет ли право собственник (?) подвального помещения производить реконструкцию подвала без согласия остальных собственников дома, если при реконструкции затрагивается фундамент и стена?
С уважением жильцы.
В соответствии с Указом № 263 «О долевом строительстве объектов в Республики Беларусь» Общее имущество многоквартирного жилого дома поступает в общую долевую собственность дольщиков, если уплата цены этих объектов производилась всеми дольщиками, и передается застройщиком по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников, если это товарищество создано, либо лицу, определяемому общим собранием дольщиков или уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано.
В соответствии со статьей 180 Жилищного Кодекса Республики Беларусь, при управлении общим имуществом организацией, управляющей общим имуществом, или уполномоченным лицом, организацией застройщиков или товариществом собственников к исключительной компетенции общего собрания участников совместного домовладения относятся решения:
об отчуждении общего имущества – с согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения;
об увеличении размера общего имущества в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки либо о передаче надстроенного и (или) пристроенного объекта недвижимого имущества во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения либо иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения, – с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения, а в случае уменьшения размера общего имущества – с согласия всех участников совместного домовладения.
Иные решения общего собрания участников совместного домовладения принимаются с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.
Резюме: переизбирайте председателя ТС и обращайтесь в суд с иском о признании сделок недействительными в связи с нарушением процедуры распоряжения общим имуществом товарищества собственников.