Окончательный расчет за построенное жилье
Правомерно ли требование застройщика (согл.договору-Эмитента) о возмещении ему Инвестором (физ. лицо), потраченной суммы за услуги по проведению инвентаризации и присвоению адреса жилому дому при окончательном расчете за построенную квартиру, или это затраты застройщика, включенные в стоимость метра квадратного? (Приложение 4 к Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома Постановления №18 от 15.05.2008). Оплату за квартиру произвела единовременно в день заключения договора в самом начале строительства. Никаких доп. выплат, кроме оплаты за превышение площади квартиры (указ. в тех. паспорте) по фактической стоимости 1 кв.м. жилого дома, договор не предусматривает. Застройщик отказывается произвести со мной окончательный расчет за квартиру по оплате превышенной площади квартиры без оплаты, с моей стороны, услуг БРТИ. Именно по этой причине не могу оформить права собственности на построенную квартиру. Переписку с застройщиком о сумме окончательного расчета веду уже два месяца. Перепланировки не было. Все упирается в возмещение затрат на услуги по проведению инвентаризации и присвоению адреса жилому дому. Начало строительства по договору - сентябрь 2011, окончание - II квартал 2013. Доп. соглашение о продлении сроков до декабря 2013 подписала, о следующем продлении до апреля 2014 никто не сообщал, как впрочем, и об окончании строительства. Дом сдан в апреле 2014г. Два месяца устранял дефекты застройщик, с июня 2014г. по моему акту о замечаниях и дефектах. Полгода не могу получить ключи. Прав ли застройщик? Куда правильнее обратиться? Спасибо.
В соответствии с Указом № 263 «О долевом строительстве объектов в Республики Беларусь»:
1. Застройщик обязан обеспечить государственную регистрацию многоквартирного, блокированного жилого дома в установленном порядке, а также подготовку необходимых документов и передачу их представителю товарищества собственников.
2. Если затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства в соответствии с законодательством, не могут быть определены застройщиком в полном объеме на стадии заключения договора, их стоимость предъявляется дольщику к оплате по мере производства таких затрат или по окончании строительства.
Резюме: формально-юридически Указ не распространяет своё действие на строительство жилья путем покупки жилищных облигаций, однако многие его пункты, как правило, содержатся в соглашении (обязательстве), заключаемом между застройщиком и участником долевого строительства. Также хочу отметить, что затраты, связанные с регистрацией и технической инвентаризацией построенного капитального строения относятся на себестоимость строительства. При несогласии с предъявленной застройщиком доплатой Вы вправе обратиться в суд, однако временные и финансовые затраты в данном случае будут несопоставимы с полученной выгодой.