Хочу купить коттедж

Конечно подскажу!

Однако, прежде чем рассказать Вам, о механизме оформления данного вида кредита остановлюсь на нынешней стоимости денег и возросших рисков банков. Еще буквально недавно можно было оформить покупку коттеджа без документального предоставления сведений о доходах и поручителей под достаточно маленькую процентную ставку. Но сейчас ситуация на финансовом рынке длинных кредитов, в частности кредитов на недвижимость кардинально изменилась. На неопределенный срок приостановили выдачу таких кредитов несколько крупных игроков (банков), оставшиеся участники рынка выдают такие кредиты с максимально предосторожностью и под достаточно высокий процент. У системаобразующих банков ставка привязана к ставке рефинансирования, если данный размер стоимости Вашего будущего кредита не смущает, то для получения кредита не надо прилагать практически никаких усилий.

В первую очередь Вы должны определиться с выбором Вашего жилого дома, который планируете приобретать, так как на момент подачи документов в Банк Вы должны будете предоставить проект договора купли-продажи с указанной в нем стоимостью.

Второе, что Вам необходимо сделать - это заполнить необходимые документы для получения кредита в банке, как правило это анкета и справка о доходах, а также согласие на получение Вашего кредитного договора. К удобству всех клиентов банки данные формы размещают на своих сайтах.

Третье, при положительном ответе, Вам перед перечислением банком денежных средств продавцу необходимо оформить договор купли-продажи, нотариального его заверить (можно непосредственно в БРТИ) и зарегистрировать в БРТИ. После этого предоставить данный договор в банк. ВАЖНО! Вы должны будете отдать продавцу собственную часть собственных средств на покупку дома, о чем делается надпись нотариусом в самом договоре купли-продажи.

Четвертое. В соответствии с данным договором банк оформит Ваши кредитные документы и осуществит перечисление денежных средств на счет продавца.

Пятое. Регистрация перехода права собственности. После получения всех денежных средств Продавец будет готов подписать с Вами акт приема-передачи на основании которого Вы будете регистрировать право собственности. Данный документ составляется в БРТИ и там же и регистрируется право собственности.

Шестое. После перехода права собственности Вам необходимо будет предоставить свидетельство о переходе права собственности и ряд других документов, необходимых для заключения договора ипотеки.

Седьмое. Банк назначит Вам дату и время подписания данного договора у нотариуса или в БРТИ, после подписания данный договор необходимо будет зарегистрировать.

При выборе дома обратите внимание на то в какой форме собственности оформлена земля на владельца, так как может возникнуть нюансы. И если коттедж находится в природно-охранной зоне, то его оформить в ипотеку не удастся и соответственно его банк не прокредитует.