Наследование квартиры.
Здравствуйте. У моей мамы(83г.) два сына( я и мой брат). Мама хочет оставить квартиру(однокомнатную, приватизированную) моему сыну(её внуку). Брат(имеет две своих квартиры) говорит, что не претендует на эту квартиру, но в жизни всякое бывает и люди иногда меняют своё мнение под влиянием разных житейских ситуаций. Как правильно оформить документы матери - написать завещание на внука, или написать дарственную на внука с ее пожизнненым прживанием, чтобы в случае смерти не возникло никаких неприятных ситуаций.
На вопрос что лучше - завещание или дарение ответить однозначно просто невозможно, так как это два совершенно различных по своим правовым последствиям юридических акта. Хотя на первый взгляд результат одинаков - в обоих случаях в свое время право собственности на имущество переходит от одного человека к другому.
В соответствии со статьей 1040 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07 декабря 1998 № 218-З, завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти, то есть пока гражданин жив, он является собственником имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, несмотря на наличие завещания.
Завещание носит строго личный характер, его нельзя составить и удостоверить через представителя. Не допускается также совместное завещание нескольких лиц.
При удостоверении завещаний нотариус не проверяет принадлежность завещаемого имущества завещателю, это устанавливается лишь при вводе в права наследства.
Завещание должно быть нотариально удостоверено.
За завещателем признается право:
1) распределить свое имущество между всеми наследниками по закону в неравных частях;
2) завещать часть имущества, оставив другую часть вне завещательных распоряжений;
3) завещать все имущество одному или нескольким наследникам по закону;
4) завещать имущество любым посторонним лицам;
5) завещать имущество Республике Беларусь или ее административно-территориальным единицам;
6) обусловить получение наследства определенным правомерным условием относительно характера поведения наследника;
7) включить в завещание иные завещательные распоряжения: например, возложить на наследника обязанность совершить какое-либо действие в пользу одного или нескольких лиц либо обязать наследников совершить какое-либо определенное действие, направленное к общеполезной цели;
8) лишить наследства одного, нескольких или всех своих наследников (в случае лишения права наследования всех наследников по закону наследником становится государство).
Однако завещатель не имеет права лишать наследства тех наследников, которых закон обеспечивает обязательной долей.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь 07 декабря 1998 № 218-З, наследниками на обязательную долю являются несовершеннолетние или нетрудоспособные на день открытия наследства дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители.
В соответствии со статьей 1041 Гражданского кодекса Республики Беларусь 07 декабря 1998 № 218-З, завещатель может в любое время отменить или изменить свое завещание, не ставя никого в известность об этом.
При дарении в соответствии со статьей 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь 07 декабря 1998 № 218-З, одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При этом никакие обязательства у одаряемого перед дарителем не возникают. Даритель и члены его семьи при дарении жилого помещения могут только сохранить за собой право пользования, о чем должно быть указано в договоре.
В соответствии со статьей 545 Гражданского кодекса Республики Беларусь 07 декабря 1998 № 218-З, право собственности на подаренное недвижимое имущество (квартиру, жилой дом, гараж, земельный участок и т.д.) возникает у одаряемого с момента государственной регистрации договора дарения.
В определенных случаях для удостоверения договора дарения требуется согласие третьих лиц. Это могут быть супруг, участники приватизации, совместно проживающие совершеннолетние члены семьи, а если в отчуждаемом жилом помещении проживает несовершеннолетний или несовершеннолетний является участником приватизации - то и согласие органов опеки и попечительства.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь 07 декабря 1998 № 218-З, договор дарения может быть отменен, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Договор может быть отменен и в случае, если даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в договоре дарения.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь у завещания и у договора дарения есть свои особенности. Если ваша мама желает до дня смерти оставаться собственником своего имущества, то ей следует составить завещание. Но при этом надо помнить о праве наследников на обязательную долю в наследстве.
Если она готова перестать быть собственником своего имущества и не рассчитывает, что одаряемый будет осуществлять уход за ней в престарелом возрасте, то можно удостоверять договор дарения. Для этого необходимо, чтобы права на имущество были зарегистрированы должным образом и не было препятствий со стороны третьих лиц.
При этом если для нее главное в обмен на недвижимое имущество получить обеспечение своих повседневных жизненных потребностей, то лучше заключить договор пожизненного содержания с иждивением.
Согласно ст. 1049 ГК завещатель вправе в любое время отменить сделанное им завещание в целом либо изменить его путем отмены, изменения или дополнения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, сделав новое завещание.Завещание может быть отменено путем уничтожения всех его экземпляров завещателем или по письменному распоряжению завещателя - нотариусом.
При дарении квартиры право собственности перейдет к внуку,а бабушка не потеряет право проживания в этой квартире.Без ее согласия никто не сможет снять ее с регистрационного учета в этой квартире.