Участок и дом
Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов. В связи с этим, в случае, если участок предоставлен гражданину для строительства и (или) обслуживания одноквартирного жилого дома, либо является неделимым, продать часть земельного участка она не сможет даже и в случае оформления права частной собственности на земельный участок. Если участок предоставлен для строительства и (или) обслуживания одноквартирного жилого дома и на нем имеется капитальное строение или незавершенное законсервированное капитальное строение, то право на пользование частью земельного участка вы можете приобрести в случае покупки доли данного строения.
(Ст. 10,48 Кодекса Республики Беларусь о земле)
Скажите пожалуйста.
"Право на пользование частью земельного участка я могу приобрести в случае покупки доли данного строения".
Я приобретаю долю данного строения и получаю право на пользование частью земельного участка.
Границы земельного участка которым я могу пользоваться будут ли установлены?
Можно ли зарегистрировать часть земельного участка которым я могу пользоваться?
Могу ли я построить новый дом на этом земельном участке и зарегистрировать его?
Очень Вам благодарен!!!
Уважаемый Павел.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, установлено, что при переходе права собственности на строение или сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком (его частью). Размер части (доли) земельного участка определяется исходя из размера доли строения (жилого дома).
Если вы хотите установить границы земельного участка, то по вашему заявлению в организацию по государственной регистрации они будут установлены.
Установление границ земельного участка на местности производится в присутствии заинтересованного лица, которому предоставлен этот участок, землепользователя земельного участка, из земель которого изъят данный участок, и при необходимости - смежных землепользователей, оформляется актом об ознакомлении заинтересованных сторон с установленными границами на местности и подписывается указанными лицами и представителем организации по землеустройству либо юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, выполняющими работы по установлению границ земельного участка на местности, в момент осуществления этих работ.
Границы предоставленного земельного участка, установленные на местности, закрепляются межевыми знаками.
Зарегистрировать вашу часть земельного участка можно.
В соответствии с абзацем 1 статьи 45 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», основанием для государственной регистрации изменения недвижимого имущества является изменение границ земельного участка.
Государственная регистрация изменения границ земельного участка, выдача свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации после установления новых границ, осуществляются организацией по государственной регистрации в срок до 7 рабочих дней со дня обращения лица, которому предоставлен земельный участок, самостоятельно либо организации по землеустройству, а в случае выполнения большого объема работы, необходимой для совершения регистрационного действия, - в срок до 14 рабочих дней.
Второй дом построить на участке нельзя, поскольку целевое назначение земельного участка предоставленного для строительства и (или) обслуживания жилого дома допускает строительство на нем только одного жилого дома. На участке можно возводить иные строения, предназначение которых не противоречит целевому назначению участка: гараж, баня, хозяйственные постройки, беседки и т.п.