Долевое строительство
Помогите, пожалуйста, я заключила договор долевого строительства квартиры в июне 2012г. Цена квартиры по договору, фиксированная. Нормативный срок строительства дома и ввод в эксплуатацию по договору 30.03.2013 г., сезонные работы 2кв13г. Дом сдан 30.03.13 и сезонные работы 31.07.13. Застройщик повышал стоимость кв.м. в декабре 2012г, в мае 2013г. и окончательный расчет в октябре 2013г. У всех дольщиков стоимость 1кв.м. разная. От майского увеличения стоимость моей квартиры, по окончательному расчету, повысилась на 17 мил.руб. Оплачивала согласно графику своими средствами и за счет льготного кредита, но были просрочки платежей. Что делать? Как разобраться со стоимостью строительства? Может ли настолько увеличиться стоимость после сдачи дома в эксплуатацию? В договоре указано в связи с увеличением стоимости строительства учитывая рост индексов изменения строительно-монтажных работ. Спасибо за ответ.
Отношения, возникшие в результате заключения Вами договора создания объекта долевого строительства, регулируются Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов», несмотря на вступление в силу Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».
На основании данного Указа под фиксированной ценой понимается цена объекта долевого строительства, рассчитанная в соответствии с законодательством в текущих ценах на конкретный календарный месяц и год с учетом прогнозных индексов цен в строительстве и статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в этом месяце и году.
Цена объекта долевого строительства рассчитывается в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыли застройщика.
Изменение цены договора допускается в следующих случаях:
по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства;
по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ;
в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства;
в связи с изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь.
Таким образом, цена заключенного Вами договора, могла изменяться по вышеуказанным основаниям. Условие об изменении цены, отраженное в Вашем договоре, не противоречит законодательству.
Что касается указанной суммы в 17 млн. бел.руб., на которую была увеличена стоимость строительства, то по данному вопросу Вам стоит обратиться непосредственно к застройщику для получения разъяснений и обоснования увеличения цены.