Часть квартир перестала дорожать, но кредиты могут это исправить. Итоги первой недели апреля на вторичке Минска

Количество квартир в продаже

за прошлую неделю увеличилось — как совокупно за неделю, так и моменте дня.

Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt приросло на +1.4% до 4,23 тыс. объектов. А в моменте на 5 апреля на +1.5% до 3,78 тыс. уникальных квартир.

Прибавка квартир в продаже не столь существенная и единичная за месяц, чтобы говорить о каком-либо тренде.

Цены объявлений

продолжают расти, несмотря на то, что количество скидок за неделю по-прежнему больше, чем повышений стоимости. Одна из причин в выходящих на продажу квартирах, имеющих каждый раз все большую надбавку к цене.

На прошлой неделе стимулом и аргументом к поднятию цен выступило снижение кредитных ставок сразу от двух банков.

В целом по Минску за прошлую неделю подешевело 8% квартир от общего объема предложения (348 квартир, в среднем на 1000−5000 долларов), а доля случаев увеличения цены всего 3% — стали дороже 138 квартир в среднем на 1500−9000 долларов.

Узнайте рыночную стоимость квартиры с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.

В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю изменилась в рамках погрешности, но в плюс на +0.7% до уровня 2307 $/м2.

В Минск-Мире прирост более существенный — на +1.3% до 2485 $/м2.

Уровень цен на квартиры от частных продавцов в Минск-Мире продолжает восстанавливаться. И если в прошлые недели весь сегмент квартир без чистовой отделки показывал минус в ценах, то с каждой новой неделей ситуация постепенно меняется в плюс (см. таблицу ниже).

В то же время продавцам однокомнатных квартир с ремонтом стоит обратить внимание на стабилизацию цен по этому типу квартир. Еще в конце февраля прирост по ним составлял более 4%, а сейчас, когда цена метра приблизилась к 3100 $, цена стабилизировалась. Полагаем, что не по причине желаний продавцов, а из-за вынужденной необходимости активизировать продажи.

В то же время, на фоне средней цены метра на квартиры даже без черновой отделки на уровне 2340 $, прибавка +700 $\кв.м. на ремонт и мебель, выглядит вполне реальной.

Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и быстро?

Вам поможет специализированный сервис для продавцов Realt.Сделка.

В целом по Минску, наибольший прирост в объявлениях, как за последнюю неделю, так и за месяц показывают одно- и двухкомнатные хрущевки. С одной стороны, достаточно удивительно, учитывая их почтенный возраст и стремление покупателей купить свежее жилье. Но с другой, хрущевки все еще остаются наиболее доступными вариантами по итоговой стоимости покупки — из-за их компактной площади и изолированных комнат. А вместе с наличием во многих из них бюджетных, но уже современных ремонтов, плюс к этому проведенных капремонтов домов — это в совокупности и дает потенциал к росту цен.

За исключением трешек — цена практически 2000 $ за метр очень возрастного фонда без лифта, для покупателей видится высокой. Как правило, трешки покупают для расширения уже состоявшиеся семьи, которые переезжают из компактных двушек-хрущевок, и поэтому не хотят расширяться снова в старый жилой фонд. И подобным семьям легче после продажи имеющейся квартиры добавить для приобретения более молодого жилья.

Отчасти поэтому цены на трешки в домах 2000−2010 г. п. сохраняют самый большой прирост за месяц. В отличие от однушек этих же годов постройки, которые показывают наименьший рост цен в рамках месяца — полагаем что по причинам больших площадей, нередко составляющих 50 кв.м., характерных для проектов домов этого периода. Сегодняшний массовый покупатель на такой площади желает увидеть, как минимум, 2 комнаты или евротрешку, а не openspace с объединенным санузлом.

Оперативные данные по сделкам в Минске

для апреля еще совсем не показательны из-за всего лишь трех рабочих дней. Но снизившиеся кредитные ставки и прогнозируемое укрепление белорусского рубля на протяжении апреля позволяет надеяться на небольшой рост продаж квартир по сравнению с мартом.

Предварительно по марту уже можно назвать цифру 1250 очищенных сделок. Но об этом в деталях мы расскажем в наших следующих материалах.

В областных центрах

по прошествии недели сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 1246 $/м² (+0.6%), Витебск — 980 $/м² (+1.2%), Гомель — 1066 $/м² (+0.9%), Гродно — 1164 $/м² (+0.3%), Могилев — 1107 $/м² (+1.5%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 930 $/м² (-0.5%), Солигорск — 872 $/м² (-0.1%), Молодечно — 1002 $/м² (-0.8%).

Следите на важными новостями:

Telegram

Instagram

YouTube Realt. Эксперт

TikTok

Threads

У Вас остались вопросы? Задайте их нам — Реалт. Эксперт ответит в следующих материалах