Вторичка Минска замерла перед праздниками: цены растут по инерции, а продажи буксуют. Что произошло 22−28 декабря

Представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах — чтобы исключить их влияние на объем предложения и средний уровень цен вторичного рынка.

Количество квартир в продаже

Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt, уменьшилось на 3% или порядка 100 квартир и составило 4,7 тыс. объектов.

При этом выбор квартир в моменте, по состоянию на 29 декабря, остался без изменений — порядка 4,4 тыс. уникальных квартир.

Цены объявлений

За неделю, из числа находившихся в продаже, подешевели 236 квартир в среднем на 1000−4000 долларов (около 5% от всего предложения), но при этом количество случаев увеличения цены уменьшилось: стали дороже 68 квартир (около 1%) в среднем на 1000−9250 долларов.

Снижение количества изменений цен не несет за собой особого тренда, а лишь иллюстрирует праздничные настроения продавцов, понимающих, что за несколько дней до нового года изменение стоимости большой роли не сыграет.

В то же время диаграмма ниже наглядно показывает сохранение тренда на преобладание продавцов, снижающих цену по уже размещенным объявлениям. То есть тех, кто уже столкнулся в реальности с растягиванием сроков продажи по желаемой стоимости.

Однако только выходящие на продажу квартиры все еще оцениваются продавцами с большой надбавкой к текущему уровню цен. Именно из-за этого и отмечается небольшой прирост цен предложения за неделю.

Таким образом, средняя стоимость квадрата по всему Минску, выросла на 0,8% и стала 2154 $/м2. При этом стоимость в Минск-Мире поднялась на 0.4%, и на данные момент составляет уже 2167 $/м2.

В разрезе комнат в столице наблюдается такая ситуация. Существеннее всего стоимость квадрата изменилась у 4±комнатных — плюс 1,4%.

Оперативные данные по сделкам в Минске

Похоже что наши опасения подтверждаются и несмотря на бодрый старт, декабрь не сможет стать самым активным по продажам месяцем года. А судя по оперативным данным, он идет всего лишь на уровне ноября — одного из самых слабых месяцев.

Причины могут быть разные: от слишком высоких цен, которые уже не по карману покупателям, до предновогодних забот, отвлекающих от решения жилищного вопроса.

На наш взгляд, истина где-то посередине. Но при этом есть и еще одна причина.

Несмотря на праздничное настроение, в декабре много покупателей желающих решить свой жилищный вопрос в уходящем году. Из-за этого и большого количества выходных дней, увеличивается нагрузка на регистраторов недвижимости, отчего они просто могут не успевать вносить все сделки сразу после их регистрации. И вполне возможно, что в первые рабочие дни января мы увидим интенсивное наполнение базы сделок новыми записями. В результате чего декабрь проявит себя с более активной стороны.

ТОП-3 квартир с максимальной корректировкой цен

Продолжаем вас знакомить с самыми значительными случаями изменения цен за прошедшую неделю.

Покупаете или продаете квартиру? Узнайте ее рыночную стоимость с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка. Он рассчитает не только объективную рыночную стоимость по факту сделки, но и порекомендует цену выставления на продажу, исходя из детальных характеристик квартиры и величины торга на конкретный момент времени. Это даст вам понимание цен и защитит от растягивания сроков продажи и необоснованных скидок.

ТОП подешевевших квартир

В этот раз в тройке лидеров не только просторные и дорогие квартиры, но и одна весьма бюджетная.

№ 1. Четырехкомнатная 131 метровая квартира в ЖК «Престижино» потеряла в цене за неделю, с одной стороны, не так уж и много, если смотреть на % минус 16%. Но если считать в деньгах, то за скидку можно купить однокомнатную квартиру в «Минск Мире». Потому что снижение составило 92 000 $ - с 591 000 $ до 499 000 $.

№ 2. На втором месте обещанная бюджетная квартира и, похоже, наглядный пример, быстрой продажи из-за снижения цены ниже рынка — двухкомнатная 76 метровая квартира на ул. Горецкого. Квартира уже в архиве, что неудивительно, потому что цена была снижена на 37,5 тыс. $ - с 127,5 тыс. $ до 90 тыс. $, а итоговая цена кв. м. составила 1 184 $. Если бы не пометка «нормальный ремонт», можно было бы предположить его полное отсутствие (на что намекает и отсутствие фото). Но это останется загадкой.

№ 3. На третьем месте просторный пентхаус на высоте птичьего полета, с 22 метровой кухней и 3,3 метровыми потолками, но расположенный в своеобразной локации — современный дом в окружении возрастного жилого фонда по ул. Берута, 11а. Судя по нахождению в архиве, квартира нашла своего нового хозяина по итоговой цене 1 149 $ за кв. м. или 145 тыс. $ за 126 метровую квартиру. По нынешним меркам, весьма бюджетная стоимость для по своей сути не бюджетной квартиры — судя по фото, в квартире был современный ремонт.