Цены в объявлениях снижались, но их поднимали новостройки и сталинки. Что произошло на вторичке Минска 1−7 декабря

Представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах — чтобы исключить их влияние на объем предложения и средний уровень цен вторичного рынка.

Предложение квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt в течение последней недели существенно не изменилось и совокупно составило 5,2 тыс. объектов. Это совокупное количество квартир, которые были в продаже в течение недели.

В моменте, по состоянию на 8 декабря, покупатели могут выбирать из порядка 4,7 тыс. уникальных квартир.

Что с ценами?

За прошлую неделю, уже в который раз, цену снизило гораздо больше продавцов, чем подняло: подешевело 413 квартир в среднем на 1000−5000 долларов (около 8% от всего предложения), а стали дороже 128 квартир (около 2%) в среднем на 2100−10 450 долларов. Наглядно увеличивающийся дисбаланс можно рассмотреть на инфографике ниже.

И если посчитать изменение стоимости по уже находившимся в продаже на прошлой неделе квартирам, то получим снижение цены в среднем на 1%. В то же время, из-за выходящих в продажу новым квартирам по высоким ценам, итоговый показатель изменения цены в итоге показал прирост 0,4% до 2102 $\кв. м.

Стоимость квадрата в Минск-Мире также немного подорожала — плюс 0.3%, и достигла 2080 долларов.

Во многом, как раз таки, из-за выходящих на продажу квартир из «Минск Мира» (и других молодых жилых комплексов) и отмечается общий прирост цен. Их продавцы при установлении цены продажи ориентируются на другие объявления и цены новостроек от застройщиков.

Но продавцам следует помнить, что:

• во-первых, цены объявлений, это не объективный индикатор, а лишь желания других продавцов. И в цене предложения заложена скидка на торг. При этом уже второй месяц растет количество продавцов, снижающих цены в объявлениях вследствие растягивания сроков продаж;
• во-вторых, новостройки от застройщиков по-прежнему в ряде случаев выглядят более интереснее квартир вторичного рынка, хотя бы по причине значительно более низких кредитных ставок. И даже после окончания акции сниженных ставок от Беларусбанка, останутся еще выгодные предложения от Белинвестбанка и Белагропромбанка.

Если посмотреть на изменение цен в разрезе возраста домов, то можно заметить, что помимо квартир в молодых жилых комплексах (моложе 2010 г. п.), сильное влияние на среднюю цену оказывают также и «сталинки», средняя цена квадрата у которых за месяц выросла на 5,7%.

Этот пример наглядно показывает влияние на средний уровень цен особенностей выборки квартир, находящихся в продаже в конкретный и малый период времени.

Не исключаем, что именно благодаря «сталинкам» и был получен итоговый минимальный прирост средней цены кв. м. В то время как назвать сегмент квартир в домах до 1960 г. п. массово-востребованным, объективно сегодня не получится.

В разрезе комнат в столице наблюдается такая ситуация. Существеннее всего стоимость квадрата изменилась у однушек— плюс 0.9%. Как вы помните, именно здесь было отмечено наибольшее подорожание среди сталинок.

ТОП-3 квартир с максимальной корректировкой цен

Продолжаем вас знакомить с самыми эффектными случаями изменения цен. И в этот раз, в ТОПе снижения цен вторичный премиум всецело уступил место просторным новостройкам с террасами и без отделки.

Покупаете или продаете квартиру? Узнайте ее рыночную стоимость с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка. Он рассчитает не только объективную рыночную стоимость по факту сделки, но и порекомендует цену выставления на продажу, исходя из детальных характеристик квартиры и величины торга на конкретный момент времени. Это даст вам понимание цен и защитит от растягивания сроков продажи и необоснованных скидок.

Как и на прошлой неделе, наибольшее снижение цен за неделю отмечено по квартирам с большой площадью. Но при этом корректировка цен в этот раз гораздо больше:

№ 1. Шестикомнатная 160 метровая квартира в доме «Руссо» ЖК «Минск Мир» подешевела за прошлую неделю более чем на 83 тыс. $ - с 279,6 тыс. $ до 196,3 тыс. $. Возможно это и было ее реальной рыночной ценой (с учетом отсутствия чистовой отделки) и позволило найти своего покупателя, поскольку объявление уже в архиве.

№ 2. Второе место можно присудить сразу пяти квартирам в ЖК «Маяк Минска», которые снизились в цене от 82 до 36 тыс. $. Поэтому приведем пример только самой подешевевшей: четырехкомнатная 189 метровая квартира с террасой на бульваре Пикассо в «Маяке Минска» снизилась в цене на 82,3 тыс. $ - с 302,0 тыс. $ до 219,8 тыс. $. При этом еще в октябре ее стоимость была более 330 тыс. $. И квартира по-прежнему в продаже. Если сравнивать с предыдущим примером по части соотношения площади и стоимости, полагаем что это не последняя корректировка цены для этой квартиры.

№ 3. Двухкомнатная квартира в ЖК «Фарфоровый», площадью 73 кв. м. и тоже без чистовой отделки и с террасой, за неделю стала доступнее на 29 тыс. $ - с 251,5 тыс. $ до 222,4 тыс. $. За счет высокого этажа, по сравнению с предыдущими примерами, видами из террасы «Фарфорового» выглядят гораздо более захватывающими и живописными.

Оперативные данные по сделкам в Минске

По итогам первой недели декабря можно констатировать значительное увеличение продаж на вторичном рынке Минска по сравнению, как с провальным ноябрем, так и с весьма активным октябрем.

С одной стороны, подобная активность ожидаема от последнего месяца в году — покупатели вполне обоснованно стараются успеть решить жилищный вопрос в году уходящем.

Но с другой стороны, на примере только одной недели пока еще рано делать серьезные выводы. Вторая неделя будет уже более показательной.