Цены объявлений снова показали минус. Что произошло на вторичке столицы 11 — 17 ноября

Представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах — чтобы исключить их влияние на объем предложения и средний уровень цен вторичного рынка.

Предложение квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt в течение последней недели увеличилось — на 2.4% и совокупно составило 4.6 тысяч объектов. Это совокупное количество квартир, которые были в продаже в течение недели.

На данный момент в базе объявлений находится порядка 4,2 тысячи уникальных квартир.

Динамика предложения по всем районам показала разнонаправленные изменения. Существеннее всего это коснулось Партизанского района — плюс 8.9%, а также Московского района — плюс 6%.

А что с ценами?

За прошлую неделю подешевело 346 квартир в среднем на 1000−4100 долларов — это около 7% от всего предложения. В то же время 120 квартир (около 3%) стали дороже в среднем на 1000−8500 долларов.

В результате, средняя стоимость квадрата по объявлениям в целом по Минску снизилась на 0,8% и находится на уровне 2039 $/м2. При этом в Минск-Мире цена квадрата показывает увеличение — за прошлую неделю на 0.5% до уровня 2060 $/м2.

Подобные колебания цен не стоит воспринимать, как однозначный тренд. Во многом они обусловлены выборкой квартир, предлагающихся на продажу в конкретную неделю. Но их отслеживание поможет понять, в какой момент цены на рынке стабилизируются.

В разрезе районов наблюдается такая ситуация.

В разрезе комнат в столице наблюдается такая ситуация. Существеннее всего стоимость квадрата изменилась у трешек — плюс 0.6%.

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 1151 $/м² (+0.7%), Витебск — 903 $/м² (без изменений), Гомель — 978 $/м² (+0.3%), Гродно — 1073 $/м² (+0.5%), Могилев — 1000 $/м² (-1.8%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 863 $/м² (+0.2%), Солигорск — 853 $/м² (-0.1%), Молодечно — 962 $/м² (-0.3%).

Оперативные данные по сделкам в Минске

По окончанию второй недели ноября количество сделок все еще меньше аналогичного показателя октября. Допускаем, что в следующие недели ситуация может поменяться.

В то же время эта неспешность ноября может свидетельствовать и о реальном снижении продаж на вторичке Минска — как по причинам перетока покупателей к застройщикам, так и в целом, по причине высоких цен.

Что это на самом деле — покажут следующие недели. Мы продолжим держать вас в курсе событий рынка.