Продавцы продолжают снижать цены, и больше всего в Минск-Мире. Что произошло на вторичке столицы 27 октября — 3 ноября

На объем предложения и средний уровень цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений о продаже квартир в строящихся новостройках. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели вторичного рынка, представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

Количество квартир, предлагавшихся на продажу на вторичном рынке жилья в базе Realt в течение последней недели, незначительно, но все же, увеличилось — на 1% и совокупно составило 5.1 тысяч объектов.

На данный момент в базе объявлений находится порядка 4,17 тысячи уникальных квартир.

Динамика предложения по всем районам показала разнонаправленные изменения. Существеннее всего это коснулось Октябрьского района — плюс 4.6%, а также Центрального района — минус 4.2%.

А что с ценами?

Уже которую неделю наблюдается увеличение количества продавцов, идущих на снижение цен. Наглядно это можно увидеть на инфографике ниже. И это объяснимо — им приходится конкурировать с новостройками от застройщиков, на которые действуют существенно более низкие кредитные ставки.

За прошлую неделю подешевело 336 квартир, в среднем на 1000−5000 долларов — это около 7% от всего предложения. В то же время 105 квартир в продаже (около 2%) стали дороже в среднем на 1500−6000 долларов.

В результате, за последнюю неделю мы видим стабилизацию средней цены предложения продажи кв. м. в целом по рынку — на уровне 2067 $/м2.

При этом цена кв. м. на квартиры в Минск-Мире уменьшилась на 1.2% и достигла 2085 $/м2.

Объективности ради стоит отметить, что эти показатели могут быть вызваны особенностями предложения в конкретном промежутке времени и поэтому их пока еще нельзя назвать устойчивым трендом. Однако рост числа снижающих цены продавцов на протяжении последних недель, как минимум, заставляет задуматься всех продавцов.

Как говорится, кто предупрежден — тот вооружен.

Если посмотреть в разрезе количества комнат и по районам города, то можно увидеть прирост цен, который образовался за счет поднятия цен отдельными продавцами на значительную сумму (см. выше). И эти суммы иллюстрируют лишь желания продавцов продать по максимально возможной цене, а не цены реальных сделок.

В то же время, на наш взгляд, более показательной выглядит цифра количества продавцов, снизивших цены, поскольку именно она демонстрирует истинные настроения продавцов и их вынужденные уступки покупателям по цене вследствие растягивания сроков продажи.

Оперативные данные по сделкам

Со своей второй половины, октябрь активизировался, что позволило ему на сегодняшний день опередить аналогичный период сентября на более чем 100 проданных квартир или +8%.

В результате, по итогу внесения всех сделок октября в базу, их итоговое количество прогнозируется на уровне 1 480 — 1 500 проданных квартир, что уже очень близко к показателям самого активного месяца текущего года.

Из чего следует, что продажи на вторичном рынке в октябре были достаточно активными для 2025 года.

За 4 дня ноября данных по сделкам пока мало, но те что есть, совпадают с аналогичным периодом весьма активного августа. Более тончо спрогнозировать, каким будет ноябрь, можно будет по итогам его второй недели — но и она до конца не будет показательной по причине 3 выходных. В любом случае, оснований ожидать уменьшение продаж, рынок пока не дает.