Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — На рынке наблюдается затишье. Что произошло на вторичке в Минске 6 - 13 октября

На рынке наблюдается затишье. Что произошло на вторичке в Минске 6 — 13 октября

13.10.2025 4721

За последнюю неделю на вторичном рынке жилья столицы наблюдается сокращение количества объявлений о продаже квартир, при этом цены не изменились. Подробности и разбор причин — в аналитике Realt.

На объем предложения и средний уровень цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений о продаже квартир в строящихся новостройках. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели вторичного рынка, представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

Количество квартир, предлагавшихся на продажу на вторичном рынке жилья в базе Realt в течение последней недели сократилось (-6%) и совокупно составило 5,2 тысяч объектов.

На данный момент в базе объявлений находится порядка 4,1 тысячи уникальных квартир.

Динамика предложения по всем районам показала разнонаправленные изменения. Существеннее всего это коснулось Октябрьского района — минус 10%, а также Центрального района — минус 11%.

А что с ценами?

Количество продавцов, снизивших стоимость продаваемых квартир увеличилось. За прошлую неделю было около 370 квартир, которые подешевели в среднем на 1000−4000 долларов — это около 7% от всего предложения. В то же время 133 квартир в продаже (около 3%) стали дороже в среднем на 1850−6000 долларов.

В результате, за последнюю неделю мы видим только колебание средней стоимости кв. м. в рамках недели на -0.05% до 2039 $/м2. Цена кв. м. на квартиры в Минск-Мире при этом возросла на 0.4% и достигла 2046 $/м2.

Среди комнат динамика была разносторонней. Существеннее всего цены поднялись на 3-конатные квартиры (+0.5%).

В то же время среди районов города динамика была также разносторонней. На прошлой неделе наблюдалось наибольшее повышение стоимости только в Первомайском районе — плюс 1.5%.

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 1131 $/м² (+0.1%), Витебск — 886 $/м² (-0.1%), Гомель — 956 $/м² (+1.1%), Гродно — 1044 $/м² (+1%), Могилев — 1000 $/м² (+1.1%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 846 $/м² (-0.2%), Солигорск — 851 $/м² (+0.2%), Молодечно — 961 $/м² (+0.7%).

Оперативные данные по сделкам в Минске

Пошла вторая неделя октября, и уже можно сопоставить количество заключенных сделок по купле квартир по сравнению с предыдущими месяцами. Как и в прошлом месяце, мы видим тенденцию, что количество заключаемых сделок становится меньше, по сравнению с активными периодами этого года. При этом не стоит забывать, что они могут появиться позже.

Вторичный рынок вновь претерпевает некоторые отрицательные изменения, скорее всего, в связи с тем, что на данный момент уже 2 банка — Беларусбанк и Белинвестбанк ввели сниженные ставки на кредиты в новостройках. В связи с чем, явно некоторая часть покупателей перейдет на сторону новых строящихся или готовых квартир.

Так чего же стоит ждать? Квадрат остановил свой рост или это всего лишь затишье перед бурей?