Стоимость квадрата на пороге 2000 долларов. Что произошло на вторичке Минска 8 — 15 сентября

На объем предложения и средний уровень цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений о продаже квартир в строящихся новостройках. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели вторичного рынка, представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

Количество квартир, предлагавшихся на продажу на вторичном рынке жилья в базе Realt за последнюю неделю увеличилось на 1,4% и совокупно составило 4,9 тысяч объектов.

На данный момент в базе объявлений находится порядка 4,4 тысячи уникальных квартир.

Динамика предложения по всем районам показала разнонаправленные изменения. Существеннее всего это коснулось Советского района — минус 4.7%, также Первомайского района — плюс 2.7%.

А что с ценами?

Начавшийся на прошлой неделе интенсивный рост обменного курса доллара (+3%), к сегодняшнему дню немного откатился назад. Поэтому и влияния на цены не успел оказать.

Количество продавцов, снижающих стоимость продаваемых квартир, увеличилось: за прошлую неделю подешевело 328 квартир в среднем на 1000−4000 долларов — это около 7% от всего предложения. В то же время 114 квартир в продаже (около 2%) стали дороже в среднем на 2300−9550 долларов.

В результате, средняя стоимость кв. м. за последнюю неделю увеличилась. Колебание в рамках недели на 0.7% до 1992 $/м2. Цена кв. м. на квартиры в Минск-Мире также увеличилась на 0.5% и достигла 2014 $/м2.

В разрезе числа комнат цены поднялись на все типы квартир. Однако, существеннее всего это коснулось 2-комнатных квартир, квадрат в которых подорожал в среднем на 0.9%.

В то же время среди районов города динамика была положительной. На прошлой неделе наблюдалось наибольшее повышение стоимости только в Фрунзенском районе — плюс 1.1%.