Метр в Минск-Мире перевалил за 2 тыс. долларов, а сделок стало меньше. Что произошло на вторичке Минска 1 — 8 сентября

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели вторичного рынка, представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

Количество квартир, предлагавшихся на продажу на вторичном рынке жилья в базе Realt осталось без существенных изменений — 4.8 тысяч объектов. На данный момент в базе объявлений находится порядка 4.4 тысяч уникальных квартир, за последнюю неделю оно уменьшилось всего лишь на 1%. Стабильность объема предложения отчасти может быть вызвано некоторым снижением количества сделок за последнюю неделю.

Оперативные данные по сделкам показывают небольшую просадку первой недели сентября по сравнению с началом августа (-5%). Подобное поведение рынка в сентябре наблюдается ежегодно и мы об этом вас предупреждали в нашем новом видео, и отчасти обусловлено банальной жизненной причиной — началом учебного года. В этот период ряд покупателей вынужденно отвлекается от решения жилищного вопроса, что растягивает проведение сделки. Именно из-за последних недель августа и первых сентября, по итогам первого месяца осени отмечается просадка по сделкам. Но в последующие месяцы активность возвращается.

Динамика предложения по всем районам показала разнонаправленные изменения. Существеннее всего это коснулось Центрального района — минус 4%, также Первомайского района — плюс 2.3%

А что с ценами?

Количество продавцов, снижающих стоимость продаваемых квартир, увеличилось: за прошлую неделю подешевело 314 квартир в среднем на 1000−4000 долларов — это около 7% от всего предложения. В то же время 126 квартир в продаже (около 3%) стали дороже в среднем на 2000−6750 долларов.

В результате, средняя стоимость кв. м. за последнюю неделю увеличилась. Колебание в рамках недели на 0.4% до 1978 $/м2. Цена кв. м. на квартиры в Минск-Мире также увеличилась на 0.2% и достигла 2004 $/м2.

В разрезе числа комнат цены подросли почти на все типы квартир. Однако, существеннее всего это коснулось 3-комнатных квартир, квадрат в которых подорожал в среднем на 0.7%.

В то же время среди районов города динамика была разнонаправленной. На прошлой неделе наблюдалось наибольшее повышение стоимости только в Заводском районе — плюс 1.3%.