Цены наконец-то пошли вниз. Что произошло со стоимостью квартир в столице 28 июля — 4 августа

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

На вторичном рынке жилья в базе Realt произошло изменение количества объявлений о продаже квартир, за последние дни оно увеличилось на 8,1% и составило 5,4 тысячи объектов. Существеннее всего это коснулось 4-комнатных и 1-комнатных квартир, их стало больше на 19,9% и 7,7% соответственно.

Динамика предложения по всем районам показала положительные изменения. Существеннее всего это коснулось Октябрьского района — плюс 13,8%, также Ленинского района — плюс 13,4%.

А что с ценами?

Количество продавцов, снижающих стоимость продаваемых квартир, увеличилось: за прошлую неделю подешевела 331 квартира в среднем на 1000−5000 долларов — это около 6% от всего предложения. В то же время 160 квартир в продаже (около 3%) стали дороже в среднем на 1500−7000 долларов.

Средняя стоимость квадратного метра за последнюю неделю уменьшилась. На данный момент квадрат упал в среднем на 0,9% и составил 1956 $/м2. При этом стоимость квадрата на квартиры в Минск-Мире также пошла вниз на 3% и составила уже 1975 $.

В разрезе числа комнат цены уменьшились на все типы квартир. Однако, существеннее всего это коснулось 4-комнатных квартир, квадрат в которых подешевел в среднем на 2.9%.

В то же время среди районов города динамика была разносторонней почти во всех случаях. На прошлой неделе наблюдалось снижение стоимости в Октябрьском районе — минус 2.5%.