Метр перевалил за 1750 долларов. Что произошло с ценами квартир в Минске с 24 февраля по 3 марта

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt снова потеряло более 100 объектов. При этом более ощутимо поредел выбор 3-комнатных квартиры, выбор которых сократился на 3% (или минус 70+ квартир), в то время как однушек стало немного больше (сейчас в продаже находится 1040 квартир).

При этом только в трех районах города предложение немного выросло — Заводском, Фрунзенском и Центральном. В остальных наблюдался отток предложения, существеннее всего в Октябрьском — минус 50 объектов.

А что с ценами?

Количество объявлений, у которых продавцы снизили стоимость в среднем на 1000−4000 долларов, за последнюю неделю увеличилось и составило более 400 штук (или 7%). В то же время вторую неделю подряд больше, чем обычно, продавцов повышают цены: 180 квартир (или 3%) стали дороже в среднем на 2000−5000 долларов.

Средняя стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться: за последнюю неделю она прибавила еще 0,9% и составила 1754 $/м2. При этом продолжили дорожать квартиры и в жилом комплексе Минск-Мир, средняя стоимость квадрата здесь стала дороже на 1,7%.

В разрезе числа комнат рост цен наблюдался по всем типам квартир, сильнее всего у 3-комнатных — плюс 1% (в том числе за счет вымывания более бюджетных вариантов квартир).

В то же время во всех районах города средняя стоимость квадратного метра выросла, сильнее всего в Октябрьском — плюс 1,6%.