Метр перевалил за 1660 долларов. Что произошло со стоимостью квартир в Минске 6−13 января

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

После просадки предложения в канун новогодних праздников база начинает восстанавливаться: за последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt увеличилось на 0,3% и составляет 6,6 тысяч. При этом пополнился выбор только 1- и 2-комнатных квартир — плюс 1% и 2% соответственно. В то же время трешек и четырешек на рынке стало меньше на 1% в обоих случаях.

Если смотреть динамику предложения по районам города, то рост наблюдался в половине из них. Наибольший приток объявлений произошел в Московском районе — плюс 4,5%. А наибольший отток — в Первомайском (минус 1,3%).

А что с ценами?

Количество объявлений, у которых продавцы снизили стоимость в среднем на 1000−4500 долларов, за последнюю неделю составило привычные 300 штук (или 5%). В то же время 1% квартир стали дороже (всего 87 объявлений) — в среднем на 600−5000 долларов.

При этом средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в первую неделю 2025 года увеличилась на 0,2%, а за последнюю — не изменилась и составляет 1661 долларов. При этом стоимость квадратного метра квартир в готовых домах (от застройщика и вторичный рынок) жилого комплекса Минск Мир (рассчитана на основе объявлений в базе Realt) продолжает немного расти.

В разрезе числа комнат рост цен наблюдался только у 1-комнатных квартир, где рост составил 0,1% (при этом цены на однушки последний раз снижались 2 месяца назад). В то же время двушки и четырешки немного снизились в цене — на 0,1% и 0,5%.

В то же время среди районов города средняя стоимость квадратного метра выросла только в двух: Центральном и Заводском. В остальных частях города наблюдалось небольшое снижение цен, наиболее существенное в Партизанском районе — минус 0,4%.