Предложение снизилось, а цены? Мониторинг стоимости квартир в Минске за 2 — 9 сентября

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt снизилось сразу на 10% и составило 7,5 тысяч. Снижение числа объектов коснулось всех типов квартир: больше всего поредел выбор 3-комнатных квартир — минус 14%, количество двушек и однушек сократилось на 8% и 7% соответственно, а 4-комнатных квартир — на 4%.

Сокращение предложения произошло в основном за счет готовых квартир в новостройках Октябрьского и Первомайского районов (в основном Минск Мир и Парк Челюскинцев), где количество квартир в продаже сократилось на 12% и 20% соответственно. В остальных — снижение было не таким существенным. Однако во Фрунзенском районе выбор квартир, напротив, увеличился на 1%.

А что с ценами?

При этом средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья продолжает увеличиваться: за последнюю неделю она выросла еще на 0,7% и составила 1642 $/м2. Тогда как средняя стоимость квадрата в готовых домах (от застройщика и вторичный рынок) жилого комплекса Минск Мир (рассчитана на основе объявлений в базе Realt) составляет 1593 $/м2, что на 1% больше, чем на прошлой неделе.

В разрезе числа комнат рост цен наблюдался у всех типов квартир: средняя стоимость квадратного метра выросла в среднем на 0,2−0,8%.

Среди районов города так же прослеживается положительная динамика цен. Сильнее всего выросла средняя стоимость квадратного метра в Центральном — плюс 1,3%. И только в двух районах цена показала снижение: в Партизанском и Заводском квадрат стал дешевле в среднем на 0,6% и 1,7% соответственно.