Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Стоимость продолжает расти. Мониторинг цен квартир в Минске за 25 марта — 1 апреля

Стоимость продолжает расти. Мониторинг цен квартир в Минске за 25 марта — 1 апреля

01.04.2024 12476

За неделю предложение выставленных на продажу квартир в Минске снизилось почти на 3%, а цена за квадратный метр выросла, причем как с учетом отдельных новостроек, так и без них. Что еще произошло на рынке недвижимости столицы за семь дней — в аналитике Realt.

За последние семь дней число объявлений в базе Realt снизилось на 2,5%: с 19 до 18,6 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 5% из них, средний размер скидки варьировался от 400 до 2000 $ (в том числе около 350 квартир в Минск Мире). В то же время в 1,5% объявлений цены увеличились — от 1000 до 5000 $.

Индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 0,8% и составил 1334 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1560 $, что на 1,2% больше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Количество объявлений в разрезе числа комнат уменьшилось во всех случаях. Больше всего снизился выбор 4-комнатных — минус 8%. Однушек стало меньше на 3,5%, а двушек и трешек — на 0,8% в обоих случаях.

Среди районов города рост числа объявлений наблюдался только в Первомайском и Советском — плюс 34% (за счет размещения объявлений о продаже квартир в новостройках ЖК «Парк Челюскинцев» и «Маяк Минска») и 1% соответственно. В остальных случаях предложение снизилось, существеннее всего в Центральном районе — минус 10%.

В разрезе числа комнат рост средних цен отмечался почти во всех случаях. Единственным исключением стали однушки, которые подешевели в среднем на 0,2%. Однако, если исключить из расчетов отдельные новостройки столицы, то однушки, напротив, стали немного дороже, а средняя стоимость квадратного метра составила 1663 долларов.

Данные рассчитаны с учетом квартир в новостройках, многие из которых не имеют межкомнатных стен и по умолчанию попадают в категорию 1-комнатных квартир, искусственно занижая среднюю стоимость квадратного метра данной категории при больших площадях.

Среди районов города снижение средней стоимости произошло только в трех районах — Центральном (-0,3%), Фрунзенском (-0,5%) и Первомайском (-0,5%). В остальных случаях цены выросли в пределах 0,1%-0,4% к прошлой неделе.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 930 $/м² (без изменений), Витебск — 739 $/м² (+0.1%), Гомель — 762 $/м² (-0.3%), Гродно — 813 $/м² (+0.1%), Могилев — 788 $/м² (+0.1%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 706 $/м² (+0.3%), Солигорск — 780 $/м² (+0.6%), Молодечно — 815 $/м² (+0.1%), Жодино — 804 $/м² (+0.2%), Слуцк — 612 $/м² (+0.5%).