Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Стоимость растет, предложение снижается. Мониторинг цен квартир в Минске за 8 — 15 января

Стоимость растет, предложение снижается. Мониторинг цен квартир в Минске за 8 — 15 января

15.01.2024 6006

Татьяна Плескацевич

За неделю предложение выставленных на продажу квартир в Минске снизилось на 12%, а цена за квадратный метр выросла на 0,4%. Что еще произошло на рынке недвижимости столицы за семь дней — в аналитике Realt.

За последние семь дней число объявлений в базе Realt снизилось на 12%: с 12,3 до 10,8 тысяч. За этот период было удалено значительное количество объявлений от ряда столичных агентств о продаже квартир в отдельных новостройках Первомайского района.

При этом индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 0,4% и составил 1367 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1476 $, что на 0,3% больше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Количество объявлений в разрезе числа комнат уменьшилось во всех случаях. Больше всего снизился выбор 2-комнатных — минус 17%. Однушек и трешек стало меньше на 11% в обоих случаях, а 4-комнатных квартир — на 4%.

Также отрицательная динамика прослеживалась почти во всех районах города. Существеннее всего снизилось предложение в Первомайском — минус 17% (за счет удаления некоторыми агентствами объявлений о продаже квартир в ЖК «Маяк Минск» и ЖК «Парк Челюскинцев»). При этом в Октябрьском районе число предложений увеличилось на 6%.

В разрезе числа комнат рост средних цен отмечался у 2- и 3-комнатных квартир — плюс 1,9% и 0,3% соответственно. В то же время 4-комнатные квартиры стали немного дешевле — минус 0,7%.

Среди районов города динамика была разнонаправленной. Наибольший рост средней цены квадратного метра отмечался в Московском — плюс 2,1%. В то же время в Партизанском районе средняя цена снизилась на 3,1%.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 913 $/м² (+0.1%), Витебск — 725 $/м² (без изменений), Гомель — 738 $/м² (+0.7%), Гродно — 781 $/м² (-0.4%), Могилев — 767 $/м² (+0.5%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 683 $/м² (-0.3%), Солигорск — 766 $/м² (+0.2%), Молодечно — 792 $/м² (-0.1%), Жодино — 794 $/м² (-0.3%), Слуцк — 581 $/м² (+0.3%).