Еще плюс 400 дешевых однушек в Минск Мире. Мониторинг цен жилья в столице за 13 — 20 ноября

За последние семь дней число объявлений в базе Realt подросло на 5%: с 12.8 до 13.4 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 4% из них, средний размер скидки варьировался от 1000 до 3000 $. Также было размещено 400 новых объявлений о продаже 1-комнатных квартиры в ЖК «Минск Мир» с более низкой стоимостью квадратного метра, чем средняя по рынку. В то же время в 5% объявлений цены увеличились — от 1100 до 1450 $.

Индекс цен на квартиры в Минске на фоне описанных выше изменений за неделю снизился на 1.4% и составил 1329 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1530 $, что на 0.5% меньше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Пополнение базы произошло за счет размещения новых объявлений о продаже 1-комнатных квартир (преимущественно в Октябрьском районе) — плюс 16%. Также немного увеличился выбор «трешек» и «четырешек» — плюс 1% в обоих случаях. Количество 2-комнатных квартир за неделю не изменилось.

Среди районов города снижение числа объявлений наблюдалось только в двух районах: Московском (-3.6%) и Партизанском (-3.8%). В остальных случаях выбор объектов увеличился, существеннее всего в Октябрьском — плюс 11%.

В разрезе числа комнат средняя стоимость квадратного метра снизилась у 1- и 3-комнатных квартир — минус 3.8% (за счет размещения новых объявлений о продаже квартир в новых домах ЖК «Минск Мир») и 1.2% соответственно. В то же время средняя стоимость «двушек» и «четырешек» увеличилась — плюс 0.9% и 0.1% соответственно.

Данные рассчитаны с учетом квартир в новостройках, многие из которых не имеют межкомнатных стен и по умолчанию попадают в категорию 1-комнатных квартир, искусственно занижая среднюю стоимость квадратного метра данной категории при больших площадях.

Среди районов города снижение средней цены квадратного метра произошло только в Партизанском (-0.4%) и Фрунзенском (-0.2%). В то же время стоимость сильнее всего выросла в Заводском и Ленинском районах — плюс 1%.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так: