Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — В Минск Мире подешевела тысяча квартир. Мониторинг цен жилья в столице за 4 — 11 сентября

В Минск Мире подешевела тысяча квартир. Мониторинг цен жилья в столице за 4 — 11 сентября

11.09.2023 11870

Татьяна Плескацевич

За неделю цены снизились более чем на тысячу квартир в столице. Но в основном это было жилье в Минск Мире. Более того, несмотря на это, цены за метр в городе все равно выросли. Что еще происходит на рынке жилой недвижимости — в мониторинге Realt.

За последнюю неделю ряд столичных агентств снизили цены в более чем 1 тысячи своих объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках Октябрьского района.

Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.

Индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 0.3% и составил 1365 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1512 $, что, несмотря на изменения, описанные выше, на 0.5% больше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

За последние семь дней число объявлений в базе Realt подросло на 0.9%: с 15.5 до 15.6 тысяч. Произошло это за счет 2- и 3-комнатных квартир, число которых увеличилось почти на 2% в обоих случаях. В то же время выбор «однушек» и «четырешек» снизился на 0.5% и 2.4% соответственно.

Среди районов города снижение числа объявлений отмечалось в трех районах: Советском (-3%), Фрунзенском (-1.5%) и Партизанском (-1.4%). В остальных случаях предложение за неделю увеличилось, существеннее всего в Первомайском районе — плюс 8%.

В разрезе числа комнат рост средних цен отмечался у 1-комнатных (+1.6%) и 2-комнатных (+0.5%) квартир. В то же время снижение средней цены квадратного метра за прошедшие семь дней произошло у 3-комнатных (-0.2%) и 4-комнатных (-1.1%).

Среди районов города динамика цен была в основном положительной: цены выросли на 0.1−0.6%. Однако в трех районах цены снизились: Октябрьском (-0.5%), Партизанском (-1.3%) и Центральном (-1.8%).

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 893 $/м² (+0.1%), Витебск — 727 $/м² (-0.1%), Гомель — 736 $/м² (+1.1%), Гродно — 787 $/м² (-0.1%), Могилев — 763 $/м² (+0.3%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 664 $/м² (+0.1%), Солигорск — 763 $/м² (+0.4%), Молодечно — 751 $/м² (без изменений), Жодино — 773 $/м² (+0.3%), Слуцк — 560 $/м² (+0.7%).