Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Цены на двушки и трешки стали ниже, однушки пока держатся. Мониторинг цен квартир в Минске за 7 − 14 августа

Цены на двушки и трешки стали ниже, однушки пока держатся. Мониторинг цен квартир в Минске за 7 − 14 августа

14.08.2023 5318

Татьяна Плескацевич

За неделю предложение квартир увеличилось на 4.2%. При этом 3% продавцов снизили цены, 6% - повысили. Что еще произошло на рынке квартир за семь дней — в аналитике Realt.

За последние семь дней число объявлений в базе Realt подросло на 4.2%: с 16.5 до 17.2 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 3% из них, средний размер скидки варьировался от 1000 до 3200 $. В то же время в 6% объявлений цены увеличились (преимущественно в отдельных новостройках Октябрьского района) — от 200 до 300 $. Также было размещено почти 1.5 тысячи новых объявлений с более низкими ценами относительно прошлой недели.

Индекс цен на квартиры в Минске на фоне описанных выше изменений за неделю снизился на 0.5% и составил 1347 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1528 $, что на 0.1% меньше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Количество объявлений в разрезе числа комнат увеличилось почти во всех случаях. Существеннее всего у 4-комнатных — плюс 7%. «Трешек» и «двушек» стало больше на 6% и 5% соответственно. Количество 1-комнатных квартир практически не изменилось.

Среди районов города увеличение количества объявлений отмечалось в большинстве районов, существеннее всего в Октябрьском (+10%) и Партизанском (+8%). В Московском, Центральном и Заводском районах выбор квартир снизился.

В разрезе числа комнат снижение средних цен отмечалось почти во всех случаях. Единственным исключением стали «однушки», средняя цена на которые за неделю не изменилась.

Среди районов города динамика была разнонаправленной. Наибольший рост средней цены квадратного метра отмечался в Центральном — плюс 0.8%. В то же время снижение стоимости произошло только в Октябрьском и Заводском районах.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 881 $/м² (+0.1%), Витебск — 723 $/м² (без изменений), Гомель — 713 $/м² (-0.1%), Гродно — 784 $/м² (-0.1%), Могилев — 753 $/м² (+0.5%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 655 $/м² (+0.1%), Солигорск — 760 $/м² (+0.2%), Молодечно — 766 $/м² (-0.3%), Жодино — 764 $/м² (-0.4%), Слуцк — 547 $/м² (+0.6%).