Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Продавцы в Минск Мире снова повышают стоимость. Мониторинг цен квартир за 24 апреля — 1 мая

Продавцы в Минск Мире снова повышают стоимость. Мониторинг цен квартир за 24 апреля — 1 мая

03.05.2023 5020

За неделю 9,5% продавцов повысили цены на квартиры. Но в основном это были новостройки в Минск Мире. С учетом этого факта средняя цена за метр выросла, а если его отбросить — то цена наоборот снизилась. Подробности — в мониторинге Realt.

За последнею неделю апреля число объявлений в базе Realt снизилось на 5.6%: с 16.6 до 15.7 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 6% из них, средний размер скидки варьировался от 600 до 3000 $. В то же время в 9.5% объявлений о продаже квартир, преимущественно в отдельных новостройках Октябрьского района, цены увеличились от 1250 до 1700 $.

Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.

Индекс цен на квартиры в Минске, по описанным выше причинам, за неделю вырос на 0.9% и составил 1304 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1453 $, что, напротив, на 0.2% меньше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Количество объявлений в разрезе числа комнат уменьшилось во всех случаях равномерно. Предложение «трешек» сократилось на 6%, а 1-, 2- и 4-комнатных квартир — на 5.5%.

Среди районов существеннее всего уменьшилось число объявлений в Центральном — минус 6.4%. В то же время в Первомайском, Фрунзенском, Ленинском и Советском районах предложение увеличилось.

За последнюю неделю апреля средние цены выросли по всем типам квартир.

Среди районов города динамика была разнонаправленной. Наибольший рост средней цены квадратного метра отмечался в Октябрьском (+0.8%) и Московском (+0.6%) районах. А наибольшее снижение — в Ленинском (-1.2%) и Центральном (-0.8%).

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 869 $/м² (-0.2%), Витебск — 705 $/м² (+0.6%), Гомель — 728 $/м² (+0.7%), Гродно — 795 $/м² (-0.1%), Могилев — 758 $/м² (-0.4%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 662 $/м² (+0.8%), Солигорск — 771 $/м² (+0.3%), Молодечно — 765 $/м² (без изменений), Жодино — 780 $/м² (-0.3%), Слуцк — 564 $/м² (-0.3%).