Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — 12% продавцов повысили стоимость. Мониторинг цен квартир в Минске за 10 — 17 апреля

12% продавцов повысили стоимость. Мониторинг цен квартир в Минске за 10 — 17 апреля

17.04.2023 5858

За неделю 12% продавцов повысили цены на квартире в Минске, но в основном это было жилье в Минск Мире. Если учитывать этот момент, то средняя стоимость квадрата за семь дней выросла. Если же не учитывать, то, наоборот, снизилась. Что еще произошло на рынке недвижимости Минска за семь дней — в аналитике Realt.

За последние семь дней число объявлений в базе Realt снизилось на 1.6%: с 17.3 до 17 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 4% из них, средний размер скидки варьировался от 1000 до 3000 $. В то же время в 12% объявлений о продаже квартир, преимущественно в отдельных новостройках Октябрьского района, цены увеличились от 920 до 1250 $.

Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.

Индекс цен на квартиры в Минске, по описанным выше причинам, за неделю вырос на 0.7% и составил 1277 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1450 $, что, напротив, на 0.3% меньше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Существеннее всего сократилось количество 3-комнатных квартир — минус 4%. Предложение 1- и 4-комнатных квартир снизилось на 1.5%. В то же время «двушек» стало на 0.3% больше.

В большей степени снизилось предложение квартир в Заводском районе (-3.5%), чуть в меньшей — в Ленинском и Фрунзенском. В остальных районах наблюдался рост числа объявлений, существеннее всего в Московском — плюс 6%.

За прошедшую неделю наблюдался рост средних цен квадратного метра по всем типам квартир. Наиболее существенный — у 2-комнатных (+1.1%).

Среди районов города динамика была разнонаправленной. Наибольший рост средней стоимости «квадрата» отмечался в Ленинском (+1.9%), Первомайском (+1.5%) и Октябрьском (+1.3%). Снизились цены только в Заводском, Фрунзенском и Партизанском районах.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 871 $/м² (+0.3%), Витебск — 700 $/м² (+0.3%), Гомель — 717 $/м² (+1%), Гродно — 798 $/м² (+0.4%), Могилев — 759 $/м² (+0.3%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 657 $/м² (-0.1%), Солигорск — 769 $/м² (-0.2%), Молодечно — 760 $/м² (+1%), Жодино — 784 $/м² (+0.8%), Слуцк — 563 $/м² (+0.4%).