Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Предложение упало, стоимость - выросла. Мониторинг цен квартир в Минске за 26 декабря — 2 января

Предложение упало, стоимость — выросла. Мониторинг цен квартир в Минске за 26 декабря — 2 января

03.01.2023 7270

За неделю предложение выставленных на продажу квартир в Минске снизилось на 9%, а цена за квадратный метр выросла на 1,3%. Что еще произошло на рынке недвижимости столицы за семь дней — в аналитике Realt.

За последнюю неделю 2022 года ряд столичных агентств повысили цены в своих объявлениях о продаже квартир в отдельных новостройках Октябрьского района.

Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.

Индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 1.3% и составил 1207 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1396 $, что на 1.4% больше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

За последние семь дней число объявлений в базе Realt снизилось на 9%: с 17.4 до 15.8 тысяч. В разрезе числа комнат предложение уменьшилось во всех случаях. Наиболее ощутимое снижение в процентном соотношении отмечалось у 1-комнатных квартир — минус 15.5%. Почти на 8% снизилось количество 2- и 4-комнатных квартир в обоих случаях. Количество «трешек» поредело на 4%.

По всем районам столицы также произошло снижение числа выставленных на продажу квартир. Существеннее уменьшилось предложение в Октябрьском районе — минус 12.5%, чуть менее (-11% и -6%) — в Московском и Центральном соответственно. В остальных случаях существенных изменений не произошло.

За последнюю неделю 2022 года наблюдался рост средних цен квадратного метра по всем типам квартир. Наиболее существенное — у 1-, 2- и 4-комнатных (+1.8%). Средняя цена квадратного метра у 3-комнатных квартир увеличилась на 0.6%.

В разрезе районов города также чаще наблюдался рост средних цен квадратного метра. Существеннее всего за последние семь дней «квадрат» стал дороже в Центральном, Октябрьском и Партизанском районах. Небольшое снижение цен отмечалось в Московском и Ленинском районах.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 847 $/м² (+0.4%), Витебск — 642 $/м² (-0.3%), Гомель — 698 $/м² (+0.1%), Гродно — 767 $/м² (-0.1%), Могилев — 742 $/м² (+0.3%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 641 $/м² (-0.4%), Солигорск — 770 $/м² (-0.4%), Молодечно — 741 $/м² (+0.3%), Жодино — 742 $/м² (+0.9%), Слуцк — 557 $/м² (-0.6%).