Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Почти 15% продавцов повысили стоимость. Мониторинг цен квартир в Минске за 5 — 12 декабря

Почти 15% продавцов повысили стоимость. Мониторинг цен квартир в Минске за 5 — 12 декабря

12.12.2022 5626

За прошедшую неделю 14% продавцов квартир повысили цены. С учетом этого средняя цена за квадратный метр выросла на 1%. Что еще произошло за семь дней на рынке квартир Минска — в мониторинге Realt.

За последние семь дней число объявлений в базе Realt снизилось на 3.2%: с 16.7 до 16.2 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 4% из них, средний размер скидки варьировался от 1000 до 3000 $. В то же время в 14% объявлений цены увеличились — от 660 до 1040 $. Так же было размещено почти 2 тысячи новых объявлений с более высокими ценами относительно прошлого периода.

Индекс цен на квартиры в Минске на фоне описанных выше изменений за неделю вырос на 1% и составил 1188 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1355 $, что на 1.2% больше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Количество объявлений в разрезе числа комнат уменьшилось во всех сегментах. Наибольшее уменьшение произошло у 1- и 2-комнатных квартир — минус 4% в обоих случаях. 4-комнатных квартир стало на 2% меньше, а количество «трешек» практически не изменилось.

В большинстве районов города также прослеживалось снижение объема предложения, наиболее существенное — в Центральном и Октябрьском. Увеличилось число объявлений за последнюю неделю только в Первомайском, Советском и Партизанском районах.

За последнюю неделю почти по всем типам квартир отмечался рост средних цен квадратного метра. Наиболее заметный — у 2-комнатных (+2%). Единственным исключением стали «однушки», средняя цена которых за неделю не изменилась.

Средние цены квадратного метра за неделю показали рост почти во всех районах. В наибольшей степени — в Октябрьском и Центральном (+2.1% в обоих случаях). Исключением стали Ленинский и Заводской районы, где динамика изменения цен была отрицательной — минус 1% и 0.4% соответственно.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 842 $/м² (+0.5%), Витебск — 642 $/м² (+0.6%), Гомель — 693 $/м² (+0.3%), Гродно — 770 $/м² (+0.5%), Могилев — 731 $/м² (+1%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 649 $/м² (+1%), Солигорск — 780 $/м² (+0.5%), Молодечно — 733 $/м² (-0.3%), Жодино — 732 $/м² (+0.8%), Слуцк — 563 $/м² (-0.6%).