Новый рекорд предложения и снижение цен. Что происходит с арендой квартир в Минске (аналитика Realt)

Несмотря на то, что начало лета в столице обычно характеризуется высоким спросом на квартиры в аренду, в нынешнем году поисковая активность потенциальных арендаторов была посредственной. За последний месяц число поисковых запросов «снять квартиру в Минске» увеличилось на треть, однако в сравнении с прошлыми годами их число для июня в среднем ниже на 5−10%.

Тем не менее, несмотря на низкий спрос число арендных квартир в базе продолжает расти. По сравнению с маем их стало больше еще на 3.5%. В большинстве своем предложение выросло за счет 1- и 2-комнатных квартир (+4% за месяц в обоих случаях), чуть меньший рост, на 3%, отмечался у «трешек».

Текущий уровень предложения на 70% выше, чем в начале лета 2021 года.

Цены

Средние значения арендных ставок в большинстве своем продолжили снижаться. Ощутимее всего у 1-комнатных квартир — минус 1% сравнении с маем. На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 256 (снижение на 1.2%);

* 2-комнатные квартиры — $ 318 (снижение на 0.6%);

* 3-комнатные квартиры — $ 402 (снижение на 0%);

Нынешние цены аренды квартир в черте столицы в среднем на 4−5% ниже, чем год назад.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Доходность

На фоне снижения цен на квартиры инвестиционная привлекательность аренды продолжает снижаться: за прошедший месяц минус 0.03 процентных пункта. В то же время максимальная доходность валютных депозитов также показала снижение.